Kiểm soát giá BĐS bằng cách siết vay hay đánh thuế?

Việc hoàn thành dữ liệu đất đai cũng là nền tảng quan trọng để kiểm soát thị trường bất động sản . Trước tình trạng giá nhà đất tăng nóng và hoạt động đầu cơ vẫn diễn ra phổ biến, Bộ Xây dựng vừa đề xuất hai công cụ mạnh: hạn chế tín dụng đối với người mua nhà từ lần thứ hai trở đi và đánh thuế cao hơn với giao dịch ngắn hạn hoặc sở hữu nhiều nhà đất.

Phương án thứ nhất: giới hạn cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên. Cụ thể, người mua căn thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn từ căn thứ ba trở đi, tỷ lệ này giảm xuống không quá 30%. Biện pháp này nhằm giảm dòng vốn tín dụng chảy vào đầu cơ, lướt sóng bất động sản. Phương án thứ hai: tăng thuế đối với người sở hữu từ căn nhà thứ hai trở lên, hoặc đánh thuế cao với giao dịch mua – bán trong thời gian ngắn, để hạn chế tình trạng mua đi bán lại nhanh nhằm đẩy giá.

Nhiều chuyên gia cho rằng, siết tín dụng có thể giúp hạ nhiệt thị trường trong ngắn hạn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro làm chậm tiến độ dự án và gây khó cho người mua ở thực, do việc phân định rõ giữa “người mua để ở” và “nhà đầu tư” không hề đơn giản. Trong khi đó, đánh thuế được đánh giá là biện pháp bền vững hơn, giúp điều chỉnh hành vi đầu cơ, tạo nguồn thu ổn định và thúc đẩy minh bạch hóa thị trường. Việc lựa chọn công cụ nào hoặc kết hợp cả hai sẽ phụ thuộc vào tốc độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản, mức độ minh bạch thông tin thị trường và năng lực thực thi của các cơ quan quản lý.