Ngăn đầu cơ từ chính sách thuế bất động sản

Bất động sản là nguồn lực lớn của nền kinh tế nhưng nhiều năm qua, tình trạng cá nhân mua nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng khiến tình trạng đô thị hoang trở nên phổ biến. Việc đầu cơ, giữ đất không chỉ làm méo mó thị trường mà còn cản trở mục tiêu phát triển đô thị bền vững. Trước thực trạng đó, đánh thuế đối với nhà, đất không sử dụng đang được xem là một trong những giải pháp cần thiết để hạn chế đầu cơ và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Được sở hữu một ngôi nhà của riêng mình, thoát khỏi cảnh thuê trọ tạm bợ là ước mơ chung của rất nhiều người dân hiện nay. Thế nhưng, giữa mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, giấc mơ “an cư” ấy dường như vẫn còn ở rất xa.

Chị Nguyễn Ngọc Hương – phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội bày tỏ: "Trước đây hai vợ chồng tiết kiệm để mua nhà nhưng với giá nhà như hiện tại thì không thể mua nổi".

Trong khi nhiều người vẫn đang chật vật để tìm một nơi an cư thì ở không ít khu đô thị, những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng lại xuống cấp, bỏ trống suốt nhiều năm liền. Điều đáng nói là nhiều nhà trong số đó đã có chủ, nhưng không đưa vào sử dụng mà chỉ găm giữ hoặc mua đi bán lại, khiến giá nhà bị đẩy lên cao phi lý.

Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết: "Nhiều người cho rằng việc tăng giá bất động sản sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng thực tế, khi giá bị đẩy lên quá mức, giao dịch trên thị trường lại giảm, tính thanh khoản thấp. Điều này không chỉ bất lợi cho những người kinh doanh chân chính mà còn kìm hãm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản – một nghịch lý vẫn tồn tại nhiều năm qua”.

Trước thực trạng đó, đánh thuế bất động sản thứ hai đang được xem là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế đầu cơ. Nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng chính sách này để kiểm soát thị trường. Ví dụ tại Singapore, người mua căn nhà thứ hai phải nộp thêm 20% giá trị bất động sản; căn thứ ba là 30% và mức thuế còn cao hơn với người nước ngoài. Ở Canada, thuế 1% áp dụng trên toàn quốc đối với nhà bỏ hoang, riêng tại các thành phố như Vancouver hay Toronto, mức thuế có thể lên tới 3%, nhằm tăng nguồn cung nhà ở và hỗ trợ các chương trình nhà giá hợp lý.

Chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn cho hay: "Giá trị bất động sản càng cao, mức thuế cần đóng càng lớn và nếu tài sản bị bỏ không lâu, thuế có thể tăng theo thời gian. Khi đó, người sở hữu buộc phải đưa bất động sản ra thị trường, tạo nguồn cung liên tục. Cơ chế này giúp hạn chế đầu cơ, thúc đẩy lưu thông hàng hóa và góp phần ổn định thị trường".

Một đô thị văn minh không chỉ được đo bằng những tòa nhà cao tầng, mà còn ở cách từng tấc đất được sử dụng hiệu quả. Chính sách đánh thuế bất động sản bỏ hoang nếu được triển khai hợp lý sẽ là bước đi cần thiết để ngăn đầu cơ, khơi thông nguồn lực, tăng ngân sách và hướng đến một xã hội phát triển bền vững, đáng sống hơn cho tất cả mọi người.