Giá nhà đất qua mỗi lần mua đi, bán lại bị đẩy lên càng cao cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh. Đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ một lần nữa được nhiều chuyên gia nhắc lại.
Cách đây một năm, đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ từng được đưa ra thảo luận, làm “nóng” dư luận. Tuy nhiên, đến nay các câu hỏi như “Giải pháp cụ thể là gì?”, “Cách thực hiện ra sao?”, “Mức thuế bao nhiêu là hợp lý?” vẫn chưa có lời đáp, khiến vấn đề dần lắng xuống. Dẫu vậy, giới chuyên môn đều thống nhất rằng thuế là công cụ hữu hiệu để minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu tiếp tục được nhiều chuyên gia đánh giá là giải pháp phù hợp, nhằm ngăn chặn tình trạng “lướt sóng”, “thổi giá”. Bởi giới đầu cơ thường dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, chủ yếu là các khoản vay ngắn hạn 1–2 năm. Khi người mua ở thực không tham gia, nhóm này sẽ buộc phải bán ra để tránh áp lực trả nợ, tạo ra vòng xoáy đầu cơ. Hiện nay, các quy định về thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng bất động sản chưa phân biệt theo thời gian nắm giữ, dẫn đến kẽ hở khiến đầu cơ vẫn diễn ra.
Ông Nguyễn Hải Anh, Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Indochine, cho biết: “Khi đầu tư hay đầu cơ, họ chỉ giữ tiền trong một mảnh đất trong một thời gian ngắn; nếu để lâu sẽ rất lãng phí. Khi phải nộp thêm thuế, họ sẽ buộc phải suy nghĩ để khai thác mảnh đất đó hiệu quả hơn”.
Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng công cụ thuế để giảm đầu cơ, hướng tới thị trường lành mạnh. Hàn Quốc áp thuế 70% với người bán nhà trong vòng một năm sau khi mua, 60% trong hai năm, và phụ thu tối đa 30% với người sở hữu nhiều nhà. Singapore đánh thuế 6% nếu bán trong năm đầu, 8% năm thứ hai, 4% năm thứ ba, và miễn thuế từ năm thứ tư. Tại Nhật Bản, thuế chuyển nhượng là 39% nếu nắm giữ dưới 5 năm, nhưng chỉ còn 19% khi giữ trên 5 năm.
Bộ Tài chính cũng đã lấy ý kiến về dự thảo thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ: 10% nếu dưới 2 năm; 6% từ 2 đến dưới 5 năm; 4% từ 5 đến dưới 10 năm; và 2% nếu trên 10 năm hoặc do thừa kế.
PGS.TS Lê Xuân Trường, Trưởng khoa Thuế – Hải quan, Học viện Tài chính, nhấn mạnh: “Đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ giúp hạn chế đầu cơ, giảm đầu tư lướt sóng. Người có nhu cầu ở thực sẽ chịu thuế suất thấp, còn trường hợp bán nhà duy nhất để mua nhà khác vẫn được miễn thuế”.
Nhiều chuyên gia kiến nghị, Việt Nam nên áp dụng thuế linh hoạt theo thời gian sở hữu: nắm giữ trên 10 năm nộp 1% giá trị chuyển nhượng, mỗi năm rút ngắn tăng thêm 0,2%, và mua bán trong vòng dưới một năm có thể bị đánh thuế 3%. Đây được xem là biện pháp khả thi để chặn “sóng” đầu cơ, hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch hơn.
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng việc giá nhà neo cao phi lý hiện nay có hiện tượng đầu cơ, găm hàng, thổi giá. Giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai trở đi hay bất động sản bỏ hoang đã được đề xuất để ngăn chặn tình trạng này.
Việc yêu cầu người dân cung cấp thông tin về sở hữu nhà ở nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, là nội dung được Bộ Xây dựng dự kiến triển khai từ năm 2026.
Đất đấu giá ở các khu vực ngoại thành Hà Nội đã hạ nhiệt rõ rệt sau thời gian dài bị đẩy cao phi lý, khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh muốn bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
