Lãi suất cho vay mua nhà hiện vẫn phổ biến ở mức 12–15%/năm, qua đó làm gia tăng đáng kể áp lực tài chính đối với người có nhu cầu mua nhà.
Trước tình hình mặt bằng lãi suất đang chịu áp lực tăng, trong đó lãi suất tiền gửi tại một số ngân hàng đã lên mức 8–9%/năm, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ nguyên lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ các ngân hàng tiếp cận nguồn vốn chi phí thấp, qua đó góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.
Mặt bằng lãi suất tăng đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy quá trình “thanh lọc” diễn ra nhanh hơn khi dòng tiền đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, giá trị thực và khả năng khai thác dài hạn.
Thị trường tiền tệ những ngày đầu tháng 4/2026 ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi cuộc đua lãi suất huy động giữa các ngân hàng tiếp tục tăng nhiệt, với mức lãi suất vượt 9%/năm. Trước thực trạng này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định tiếp tục giữ nguyên lãi suất điều hành, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng ổn định mặt bằng lãi suất và minh bạch thông tin cho vay.
Theo báo cáo của MBS Research, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2026 được dự báo phân hóa mạnh, thậm chí tăng đột biến ở một số trường hợp nhờ các giao dịch quy mô lớn, trong bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng.
Từ đầu năm đến nay, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng biến động mạnh và được dự báo khó sớm quay về mức thấp như trước.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
