Giá nhà đất qua mỗi lần mua đi, bán lại bị đẩy lên càng cao cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh. Đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ một lần nữa được nhiều chuyên gia nhắc lại.
Cách đây một năm, đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ từng được đưa ra thảo luận, làm “nóng” dư luận. Tuy nhiên, đến nay các câu hỏi như “Giải pháp cụ thể là gì?”, “Cách thực hiện ra sao?”, “Mức thuế bao nhiêu là hợp lý?” vẫn chưa có lời đáp, khiến vấn đề dần lắng xuống. Dẫu vậy, giới chuyên môn đều thống nhất rằng thuế là công cụ hữu hiệu để minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu tiếp tục được nhiều chuyên gia đánh giá là giải pháp phù hợp, nhằm ngăn chặn tình trạng “lướt sóng”, “thổi giá”. Bởi giới đầu cơ thường dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, chủ yếu là các khoản vay ngắn hạn 1–2 năm. Khi người mua ở thực không tham gia, nhóm này sẽ buộc phải bán ra để tránh áp lực trả nợ, tạo ra vòng xoáy đầu cơ. Hiện nay, các quy định về thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng bất động sản chưa phân biệt theo thời gian nắm giữ, dẫn đến kẽ hở khiến đầu cơ vẫn diễn ra.
Ông Nguyễn Hải Anh, Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Indochine, cho biết: “Khi đầu tư hay đầu cơ, họ chỉ giữ tiền trong một mảnh đất trong một thời gian ngắn; nếu để lâu sẽ rất lãng phí. Khi phải nộp thêm thuế, họ sẽ buộc phải suy nghĩ để khai thác mảnh đất đó hiệu quả hơn”.
Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng công cụ thuế để giảm đầu cơ, hướng tới thị trường lành mạnh. Hàn Quốc áp thuế 70% với người bán nhà trong vòng một năm sau khi mua, 60% trong hai năm, và phụ thu tối đa 30% với người sở hữu nhiều nhà. Singapore đánh thuế 6% nếu bán trong năm đầu, 8% năm thứ hai, 4% năm thứ ba, và miễn thuế từ năm thứ tư. Tại Nhật Bản, thuế chuyển nhượng là 39% nếu nắm giữ dưới 5 năm, nhưng chỉ còn 19% khi giữ trên 5 năm.
Bộ Tài chính cũng đã lấy ý kiến về dự thảo thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ: 10% nếu dưới 2 năm; 6% từ 2 đến dưới 5 năm; 4% từ 5 đến dưới 10 năm; và 2% nếu trên 10 năm hoặc do thừa kế.
PGS.TS Lê Xuân Trường, Trưởng khoa Thuế – Hải quan, Học viện Tài chính, nhấn mạnh: “Đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ giúp hạn chế đầu cơ, giảm đầu tư lướt sóng. Người có nhu cầu ở thực sẽ chịu thuế suất thấp, còn trường hợp bán nhà duy nhất để mua nhà khác vẫn được miễn thuế”.
Nhiều chuyên gia kiến nghị, Việt Nam nên áp dụng thuế linh hoạt theo thời gian sở hữu: nắm giữ trên 10 năm nộp 1% giá trị chuyển nhượng, mỗi năm rút ngắn tăng thêm 0,2%, và mua bán trong vòng dưới một năm có thể bị đánh thuế 3%. Đây được xem là biện pháp khả thi để chặn “sóng” đầu cơ, hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch hơn.
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng việc giá nhà neo cao phi lý hiện nay có hiện tượng đầu cơ, găm hàng, thổi giá. Giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai trở đi hay bất động sản bỏ hoang đã được đề xuất để ngăn chặn tình trạng này.
Việc yêu cầu người dân cung cấp thông tin về sở hữu nhà ở nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, là nội dung được Bộ Xây dựng dự kiến triển khai từ năm 2026.
Đất đấu giá ở các khu vực ngoại thành Hà Nội đã hạ nhiệt rõ rệt sau thời gian dài bị đẩy cao phi lý, khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh muốn bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
