Thị trường tập trung vào các sản phẩm BĐS ở thực
Tin tứcThị trường bất động sản 2025 ghi nhận chuyển dịch mạnh sang nhu cầu ở thực, giao dịch ổn định và pháp lý minh bạch hơn, cho thấy xu hướng phát triển an toàn sau giai đoạn biến động.
Nguy cơ ‘bong bóng’ bất động sản có thể xuất hiện
Nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới tuy đã xuất hiện trở lại nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ “bong bóng” bất động sản trong thời gian tới.
Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tiếp tục leo thang trong năm 2025. Ở nhiều khu vực, mức giá sơ cấp đã vượt 75–90 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Nguồn cung căn hộ giá thấp - dưới 30 đến 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất. Sự lệch pha cung – cầu khiến giá chung cư bị đẩy lên cao hơn, vượt xa thu nhập của phần lớn hộ gia đình thành thị.
Ngay cả những người có thu nhập khá, từ 30 đến 50 triệu đồng/tháng, thậm chí cao hơn, cũng khẳng định việc mua nhà ở thời điểm này gần như ngoài tầm tay nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Nhiều gia đình buộc phải kéo dài thời gian thuê nhà vì áp lực trả góp quá nặng nề.
Các chuyên gia cảnh báo, nếu giá nhà tiếp tục bị đẩy lên bởi kỳ vọng đầu cơ thay vì nhu cầu thực, thị trường rất dễ rơi vào trạng thái “bong bóng”. Khi đó, tồn kho ở phân khúc cao cấp có thể gia tăng, ảnh hưởng tới sự ổn định của toàn thị trường.
Việc thiếu nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân đang là rào cản lớn cho mục tiêu phát triển thị trường bất động sản bền vững. Giải pháp cân bằng cung – cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục là vấn đề cấp thiết trong thời gian tới.
