Thị trường tập trung vào các sản phẩm BĐS ở thực

“Thay vì đổ dồn vào các sản phẩm bất động sản đầu cơ, trong năm 2025, thị trường đã tập trung chủ yếu vào nhu cầu ở thực”. Đó là thông tin được các chuyên gia đưa ra tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025 vừa được tổ chức sáng 9/12 tại Hà Nội.

Nhiều chuyên gia nhận định nếu năm 2022 thị trường chao đảo vì lãi suất tăng thì năm 2025 lại cho thấy gam màu tươi sáng hơn: lãi suất nhích lên nhưng giao dịch ổn định, giá tăng, dòng tiền tìm đến phân khúc ở thực thay vì đầu cơ như trước đây.

Thực tế này đang cho thấy thị trường bắt đầu có sự phát triển an toàn hơn so với trước đây, tâm lý người mua nhà ổn định và không bị fomo. Do đó, các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ cho nhu cầu ở thực, đặc biệt là những sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền được nhiều người dân quan tâm và săn đón.

Dù thanh khoản không cao như trước đây, nhưng những yếu tố tạo nên một thị trường an toàn đó là hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi giúp tăng tính minh bạch và cải thiện quy trình triển khai dự án.

Hiện chưa xuất hiện dấu hiệu sốt đất diện rộng, các điểm nóng chủ yếu liên quan đến câu chuyện sáp nhập địa giới hành chính, còn giao dịch vẫn tập trung ở căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, trong ngắn hạn thị trường có thể còn thăm dò, nhưng xét về trung và dài hạn, chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024 và vẫn còn nhiều dư địa. Vì vậy, năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó lặp lại.