Nhận diện vướng mắc trong quy định pháp luật về BĐS

Tại hội thảo, các chuyên gia đã chỉ ra một số quy định pháp lý mâu thuẫn, gây khó khăn cho việc thực hiện dự án có sử dụng đất của doanh nghiệp. Đó là: liên danh nhà đầu tư được thực hiện dự án có sử dụng đất theo Luật Đấu thầu, nhưng Luật Đất đai 2024 chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh; Tổ chức kinh tế do nhà đầu tư được chấp thuận thành lập chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất; Mâu thuẫn giữa Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất... Từ đó đưa ra các đề xuất liên quan đến gỡ vướng trong giao đất cho các dự án bị tạm dừng do thanh tra, kiểm toán, bản án hoặc sai phạm trong lựa chọn nhà đầu tư trong cả nước, thanh toán quỹ đất trong các dự án BT...

Có thể thấy, các quy định chồng chéo, thiếu thống nhất giữa pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở… cùng thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài không chỉ làm gia tăng chi phí tuân thủ, mà còn bào mòn niềm tin của nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh. Đặc biệt, những vướng mắc trong lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hay xác định nghĩa vụ tài chính đang tạo ra điểm nghẽn lớn cho các doanh nghiệp. Do vậy, cần phải hoàn thiện hơn nữa hệ thống pháp luật về bất động sản để khắc phục những vướng mắc, tồn tại.