Mức độ quan tâm chung cư và đất nền không đồng đều
Tin tứcTrong quý I/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định.
Theo phản ánh của các nhà đầu tư, thời điểm này rất khó xuất hiện giao dịch đối với phân khúc đất nền. Những người tham gia thị trường hiện nay phải tính toán kỹ hơn về dòng tiền, thời gian nắm giữ và khả năng khai thác tài sản thay vì chỉ quan tâm đến câu hỏi “giá sẽ tăng bao nhiêu”.
Trong quý I/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định.
Trong Quý I/2026 ghi nhận giá đất nền tăng cục bộ tại một số khu vực, trong khi thanh khoản toàn thị trường vẫn cần cải thiện và dòng tiền ngày càng chọn lọc. Tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền nhiều khu vực duy trì mức giá khá cao.
Thị trường đất nền Hà Nội đang rơi vào trạng thái giao dịch trầm lắng kéo dài khi dòng tiền suy yếu, người mua dè dặt nhưng giá bán vẫn neo cao. Nghịch lý này cho thấy, phân khúc từng dẫn dắt các cơn “sốt" đất đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh hơn.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường, thậm chí mạnh tay cắt lỗ để thoát hàng, cơ cấu lại dòng tiền.
Các chuyên gia bất động sản dự báo từ quý III/2026, thị trường bất động sản có thể xuất hiện nhiều hơn các trường hợp giảm giá, cắt lỗ, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh áp lực trả nợ gốc và lãi gia tăng.
Từ khoá
Trong bối cảnh nhà ở thương mại có mức giá còn cao, các chuyên gia cho rằng muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp cần tính toán lại từ thiết kế sản phẩm đến vị trí và mô hình quy hoạch dự án như phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Hiện nay, giá nhà đã giảm nhưng vẫn ở mức cao khiến quyết định xuống tiền của khách hàng trở nên thận trọng hơn. Thay vì chạy theo những tiện ích trên bản vẽ hay kỳ vọng tăng giá tương lai, khách hàng giờ đây đặt tiêu chí nhà thật, tiện ích thật, nhận nhà ở ngay lên hàng đầu để đảm bảo an toàn cho dòng tiền và giá trị tài sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội và các thành phố lớn trên cả nước đang chứng kiến cuộc đua phát triển nhà ở cao cấp, hạng sang với sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhưng cùng với đó, khả năng tiếp cận nhà ở của phần đông người dân ngày càng thu hẹp. Điều này làm dấy lên lo ngại về một cuộc "khủng hoảng thừa".
Giá chào bán chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội đang tiếp tục đi xuống, nhiều dự án giảm giá đến gần 30%. Tuy nhiên người mua vẫn dè dặt, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội vừa ký Quyết định số 6009/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh (Hà Nội), với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.000 tỷ đồng.
UBND xã Ba Vì (Hà Nội) vừa công bố sơ đồ vị trí, ranh giới lập quy hoạch dự án Công viên Safari Ba Vì với quy mô khoảng 299,5ha, đồng thời bác bỏ thông tin dự án được mở rộng lên 580ha như một số trang mạng đăng tải.