Nhiều vướng mắc trong sử dụng đất thương mại dịch vụ

Hiện nay, phần lớn đất thương mại dịch vụ nằm tại các vị trí rất đắc địa như mặt tiền biển, khu trung tâm, các khu vực thu hút đông khách du lịch, lưu lượng giao thông lớn, nhưng lại gặp vướng mắc, khiến dự án phải "đắp chiếu" hoặc khai thác không hiệu quả. Các dự án thương mại dịch vụ này thường có thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng còn rất dè dặt khi mua loại hình căn hộ này; lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng, hoặc có thì cũng chỉ trong thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở. Thậm chí, nếu thời điểm khách hàng mua mà dự án chỉ còn 20 - 30 năm thuê đất, thì tâm lý e ngại càng lớn.

Do vậy, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai 2024 với nội dung hoàn thiện khung pháp lý cho đất thương mại dịch vụ về thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng hay cách thức trả tiền thuê đất.

Nếu các điểm nghẽn trên được tháo gỡ về thể chế sẽ giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ, động lực chính cho tăng trưởng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.