Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chủ yếu là phân khúc cao cấp
Đầu tưPhân khúc cao cấp và hạng sang không ngừng mở rộng và chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp gần như biến mất.
Nỗi lo giá nhà tăng theo bảng giá đất mới
Giá đất, giá nhà leo thang là thực tế đang khiến nhiều người mua nhà e ngại, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất mới dự kiến được điều chỉnh mạnh từ năm 2026.
Dù việc điều chỉnh nhằm phản ánh sát giá thị trường hơn nhưng nếu không có giải pháp đi kèm, giá nhà có thể vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Theo dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026 - 2030, mức tăng ở Hà Nội có thể dao động từ 2% đến 26%, khu trung tâm đạt trên 700 triệu đồng/m². Giá đất tăng đồng nghĩa chi phí đầu vào cho dự án tăng, kéo theo giá nhà khó giảm.
Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho hay: “Giá đất hiện tại quá cao và chính là nguyên nhân trực tiếp đẩy giá thành sản phẩm nhà ở lên cao. Muốn kéo giảm giá nhà, bắt buộc phải kéo giảm giá đất. Hiện nay, giá đất đang bị thả nổi theo thị trường, trong khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM lại tăng mạnh. Sự mất cân đối này khiến giá đất bị đẩy lên mức gần như phi lý".
Theo giới chuyên gia, bên cạnh chính sách thuế, việc hình thành một quỹ nhà quốc gia có thể giúp Nhà nước chủ động cân đối cung cầu, giảm sức ép tăng giá và hỗ trợ nhóm người thu nhập thấp – yếu tố then chốt đảm bảo ổn định xã hội.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết: “Thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong nền kinh tế, chi phối nhiều ngành nghề và là động lực sản xuất quan trọng. Do đó, cần có những giải pháp điều tiết căn cơ. Việc Chính phủ thành lập Quỹ Nhà quốc gia là một quyết định đúng đắn và kịp thời. Quỹ này có đủ khả năng can thiệp khi thị trường mất cân đối. Khi khan hiếm nhà ở xã hội, quỹ có thể tăng cung bằng cách đẩy mạnh nguồn lực. Khi thị trường trầm lắng, quỹ có thể kích cầu bằng cách tung ra các sản phẩm nhà giá rẻ. Điều quan trọng là quỹ phải đi vào thực tế và phát huy vai trò là 'bàn tay Nhà nước' trong việc điều tiết thị trường bất động sản".
Giá đất tăng là xu hướng tất yếu trong quá trình phát triển đô thị. Nhưng nếu không có cơ chế điều tiết hợp lý, giá nhà sẽ tiếp tục leo thang, vượt ngoài khả năng của đại đa số người dân. Một thị trường bền vững không chỉ dựa vào tăng giá, mà còn dựa vào khả năng tạo cơ hội an cư cho người lao động, để tăng trưởng kinh tế đi cùng ổn định xã hội.
