Nộp thêm 5,4% ngân sách khi chậm nộp tiền sử dụng đất

Sau 20 ngày có hiệu lực, Nghị định 76 của Chính phủ quy định chi tiết thực hiện Nghị quyết 170 của Quốc hội đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là trong công tác xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất. Đáng chú ý là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.

Dự án The Tresor, địa chỉ số 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM, do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) làm chủ đầu tư, sau nhiều năm đưa vào sử dụng vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhờ áp dụng cơ chế đặc thù theo tinh thần Nghị quyết 170, chủ đầu tư đang từng bước hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính để tiến tới cấp sổ hồng cho cư dân. Thông tin này đã khiến cộng đồng cư dân tại The Tresor vô cùng phấn khởi.

Bà Nguyễn Thị Thúy Nga, cư dân sống tại chung cư The Tresor, chia sẻ: “Từ năm 2017 đến nay, cư dân chúng tôi liên tục trong trạng thái chờ đợi. Gần đây, chúng tôi thấy Nghị quyết của Nhà nước, của Quốc hội đưa ra là sắp tới sẽ tháo gỡ cho tòa nhà 39 Bến Vân Đồn, chúng tôi thực sự rất phấn khởi và tràn đầy hy vọng”.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm có quyết định giao đất. Thế nhưng, thực tế cho thấy, nhiều địa phương vẫn gặp khó trong việc xác định giá đất sao cho chính xác, minh bạch, đồng thời đảm bảo ngân sách không bị thất thu. Nhiều dự án đã được giao đất từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa được tính tiền sử dụng đất, dẫn đến việc chậm trễ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: “Giá đất sẽ được xác định tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất. Ví dụ, nếu doanh nghiệp được giao đất vào năm 2015 thì sẽ phải xác định giá đất theo thời điểm đó. Tuy nhiên, doanh nghiệp đồng ý nộp bổ sung hàng năm với mức 5,4% thì đây chính là điểm tháo gỡ mà Luật Đất đai mới mang lại”.

Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã ban hành hướng dẫn chi tiết về cách tính tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án trên thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Khắc Đôn, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư BĐS 245, nhận định: “Các dự án đang gặp vướng về tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Trước đây, quá trình này bị ngưng trệ một thời gian. Tuy nhiên, khi áp dụng bảng giá đất mới, việc tính tiền cho dự án sẽ trở nên trôi chảy hơn, nhanh hơn và thuận tiện hơn rất nhiều”.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, cũng đánh giá cao sự thay đổi trong cách tính tiền sử dụng đất theo luật mới. Theo bà, quy định rõ ràng, minh bạch sẽ giúp các dự án được khơi thông và thị trường trở nên năng động hơn.

Việc tháo gỡ cho các dự án tồn đọng sẽ góp phần tăng nguồn cung mới ra thị trường. Nhờ đó, giá căn hộ cũng được kỳ vọng sẽ điều chỉnh giảm, phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu mua nhà để ở.