Dù đã có nhiều sửa đổi trong pháp luật về kinh doanh bất động sản, song thực tế cho thấy vẫn còn không ít bất cập, nhất là với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Nhiều quy định liên quan đến điều kiện kinh doanh, năng lực tài chính của chủ đầu tư và cơ chế huy động vốn vẫn chưa thực sự rõ ràng. Không ít doanh nghiệp nhỏ gặp khó vì yêu cầu vốn chủ sở hữu cao, trong khi thiếu hướng dẫn kiểm soát dòng tiền và tiến độ dự án. Trên thị trường, tình trạng môi giới hoạt động không phép, không có chứng chỉ hành nghề vẫn phổ biến, làm giảm tính minh bạch. Thậm chí nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được rao bán, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà.
Các chuyên gia cho rằng, việc thiếu cơ chế hậu kiểm khiến một số chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật để huy động vốn trái phép, chậm tiến độ hoặc bàn giao nhà không đúng cam kết, gây thiệt hại cho người dân và làm suy giảm niềm tin thị trường.
Trước thực tế này, các hiệp hội và doanh nghiệp kiến nghị sớm rà soát, hoàn thiện hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường chế tài xử phạt, minh bạch hóa thông tin dự án và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch bất động sản, nhằm kiểm soát tốt hơn hoạt động trên thị trường.
Trước tình trạng đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị đánh thuế cao với người mua bán, chuyển nhượng thường xuyên để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Nhiều địa phương đang lên phương án điều chỉnh tăng mạnh giá đất từ 1/1/2026; nhiều chuyên gia lo ngại về nguy cơ “sốc” thị trường và những tác động dây chuyền đến nền kinh tế.
Giá nhà tăng phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp tổng thể nhằm bình ổn thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
