Dù đã có nhiều sửa đổi trong pháp luật về kinh doanh bất động sản, song thực tế cho thấy vẫn còn không ít bất cập, nhất là với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Nhiều quy định liên quan đến điều kiện kinh doanh, năng lực tài chính của chủ đầu tư và cơ chế huy động vốn vẫn chưa thực sự rõ ràng. Không ít doanh nghiệp nhỏ gặp khó vì yêu cầu vốn chủ sở hữu cao, trong khi thiếu hướng dẫn kiểm soát dòng tiền và tiến độ dự án. Trên thị trường, tình trạng môi giới hoạt động không phép, không có chứng chỉ hành nghề vẫn phổ biến, làm giảm tính minh bạch. Thậm chí nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được rao bán, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà.
Các chuyên gia cho rằng, việc thiếu cơ chế hậu kiểm khiến một số chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật để huy động vốn trái phép, chậm tiến độ hoặc bàn giao nhà không đúng cam kết, gây thiệt hại cho người dân và làm suy giảm niềm tin thị trường.
Trước thực tế này, các hiệp hội và doanh nghiệp kiến nghị sớm rà soát, hoàn thiện hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường chế tài xử phạt, minh bạch hóa thông tin dự án và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch bất động sản, nhằm kiểm soát tốt hơn hoạt động trên thị trường.
Trước tình trạng đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị đánh thuế cao với người mua bán, chuyển nhượng thường xuyên để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Nhiều địa phương đang lên phương án điều chỉnh tăng mạnh giá đất từ 1/1/2026; nhiều chuyên gia lo ngại về nguy cơ “sốc” thị trường và những tác động dây chuyền đến nền kinh tế.
Giá nhà tăng phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp tổng thể nhằm bình ổn thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
