Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2026 ghi nhận thanh khoản suy giảm trên diện rộng. Trong khi chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực, giao dịch nhà đất thổ cư chịu tác động rõ nét từ quy hoạch và giải phóng mặt bằng.
Nguồn cung nhà ở mới trong 6 tháng đầu năm tăng 16%, nhưng thị trường gần như không có sản phẩm dưới 60 triệu đồng một mét vuông. Giá cao, lãi suất tăng và những vướng mắc về quy hoạch đang khiến thanh khoản chậm lại, buộc cả doanh nghiệp và nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược. Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ diễn biến ra sao?
Theo chuyên gia, giá bất động sản đang tăng hàng trăm triệu đồng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn gần như không có lãi, thậm chí thua lỗ, khi phần chênh lệch bị bào mòn bởi lãi vay và chi phí giao dịch.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ đang diễn ra và dự kiến có thể thông qua tại kỳ họp tháng 10 năm nay. Rất nhiều thay đổi sẽ có tác động trực tiếp tới quyền lợi của các nhà đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở.
Việc ứng dụng công nghệ số không chỉ đang mở ra những thay đổi đáng kể trong cách người dân tìm kiếm, tiếp cận và giao dịch bất động sản mà còn được kỳ vọng góp phần chuẩn hóa dữ liệu, hạn chế thông tin sai lệch và từng bước xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp hơn.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
