Nghị định 302 về Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được xem như một bước đi mới, mở ra kỳ vọng về một mô hình hỗ trợ nhà ở bền vững, lâu dài và hiệu quả hơn cho người dân, đặc biệt là người trẻ.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhóm người từ 22 - 40 tuổi đang dần trở thành lực lượng mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung niên trước đây. Tuy nhiên, giá nhà tại các thành phố lớn hiện đang ở mức rất cao, khiến khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận thực tế ngày càng khó thu hẹp.
Anh Nguyễn Hải Đăng (phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội) đã có hơn 5 năm sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Mong muốn có một căn nhà để ổn định cuộc sống nên cả hai vợ chồng anh đều nỗ lực kiếm tiền và tích lũy, thế nhưng dù cố gắng đến đâu cũng không chạy đua kịp với tốc độ tăng giá nhà.
Anh Nguyễn Hải Đăng cho biết: “Hiện giá nhà cao quá, nhà mặt đất thì đều trên dưới 6 tỷ đồng, còn giá một căn chung cư thì cũng phải 3 tỷ đồng trở lên. Nếu Nhà nước có quỹ nhà ở quốc gia thì tôi thấy rất tốt vì kể cả thuê hay mua thì cũng rẻ hơn thuê mua ở ngoài”.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa tốc độ cải thiện thu nhập, nên nhiều người trẻ chọn giải pháp thuê nhà để giữ dòng tiền linh hoạt, ưu tiên đầu tư cho học tập và phát triển sự nghiệp, thay vì dồn toàn bộ tích lũy vào một khoản vay mua nhà kéo dài hàng chục năm.
Anh Nguyễn Trung Hiếu (phường Tây Hồ, TP. Hà Nội) cho biết: “Để mua một căn chung cư ở khu vực trung tâm thì giá rất cao. Nên tôi chọn thuê để có nhà cửa đàng hoàng mà vẫn đầy đủ các dịch vụ, phòng cháy chữa cháy cũng bảo đảm”.
Nhu cầu về một cơ chế hỗ trợ nhà ở có tính dài hạn, có tổ chức và đủ khả năng can thiệp vào thị trường trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Và sự ra đời của Quỹ Nhà ở Quốc gia được xem là bước đi đúng thời điểm.
TS. Nguyễn Hùng Cường, Trưởng bộ môn Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Công nghệ GTVT cho biết: “Nghị định 302 vừa được Chính phủ ban hành đã tạo khung pháp lý cho việc hình thành Quỹ Nhà ở Quốc gia, được tổ chức theo mô hình hai cấp gồm quỹ Trung ương và quỹ cấp tỉnh. Trong đó, quỹ Trung ương sẽ giữ vai trò điều phối, định hướng, hỗ trợ tài chính và phân bổ nguồn lực cho các địa phương có nhu cầu lớn hoặc gặp khó khăn; còn quỹ cấp tỉnh trực tiếp triển khai dự án, đánh giá nhu cầu và phân phối nhà ở tới đúng đối tượng. Quan trọng ở đây là hai cấp quỹ này phải phối hợp nhịp nhàng, đặc biệt trong việc cấp đất và xin đất cũng như đảm bảo tính minh bạch”.
Sự ra đời của Quỹ Nhà ở Quốc gia theo Nghị định 302 mở ra kỳ vọng hình thành một cơ chế hỗ trợ nhà ở mang tính chiến lược, dài hạn và bền vững. Khi hai cấp quỹ phối hợp vận hành, nguồn lực sẽ được huy động phong phú hơn, đồng thời tạo điều kiện để khu vực tư nhân tham gia rộng rãi, giúp thị trường nhà ở giá phù hợp phát triển mạnh mẽ.
Đặc biệt, với mô hình “Chỉ cho thuê, không bán”, quỹ nhà ở có thể đảm bảo nguồn cung ổn định, hạn chế đầu cơ, giữ chi phí thuê ở mức hợp lý và bền vững. Nhờ đó, người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình sẽ có thêm cơ hội thực sự được an cư, thay vì bị đẩy xa khỏi khả năng tiếp cận nhà ở.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những nghịch lý: giá nhà liên tục lập đỉnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi ở nhiều khu vực ven đô, hàng loạt khu đô thị lại rơi vào cảnh hoang vắng, dù đã xây dựng từ nhiều năm.
Dù nguồn cung đang dần cải thiện, giá nhà chung cư ở Hà Nội vẫn leo thang mạnh.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 302 về việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia – một bước đi quan trọng nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người dân, đảm bảo công bằng, minh bạch và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được dự báo tăng mạnh trong quý IV/2025, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản bước vào “sóng” cuối năm.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
