Thị trường bất động sản phát triển thiếu cân bằng
Tin tứcThị trường bất động sản đang đối mặt với những khó khăn khiến thị trường chưa thể cân bằng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Tăng mạnh nguồn cung để hạ giá bất động sản
Bộ Xây dựng đã đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu. Việc hạn chế cho vay mua nhà thứ hai, thứ ba chỉ là biện pháp hành chính, không thể giải quyết gốc rễ vấn đề. Theo đó, Nhà nước nên điều tiết bằng chính sách thuế thay vì siết tín dụng.
Hiện tại, tiền sử dụng đất tính theo giá thị trường cùng thuế đất cao khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng mạnh. Cộng thêm giá vật liệu và nhân công leo thang, giá bán bất động sản bị đẩy lên cao. Để bình ổn thị trường, cần đơn giản hóa thủ tục, gỡ vướng pháp lý nhằm tăng nguồn cung nhà ở vì khi cung dồi dào, giá sẽ tự điều chỉnh. Bên cạnh đó, phải phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà cho thuê, đồng thời có chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua nhà lần đầu hoặc người thu nhập thấp. Khi đó, nhà thương mại sẽ phải cạnh tranh, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
