Thị trường BĐS còn nhiều điểm nghẽn, phục hồi chưa đồng đều

Nút thắt lớn nhất là pháp lý và dòng vốn. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng thủ tục kéo dài, trong khi doanh nghiệp khó tiếp cận tín dụng dài hạn. Ở phân khúc nhà ở thương mại, giá bán neo cao khiến sức mua suy giảm, còn nhà ở xã hội vẫn thiếu nguồn cung.

Thực tế cho thấy do quá trình chuẩn bị, hoàn thiện thủ tục đầu tư dự án còn nhiều khó khăn và kéo dài, nên chủ đầu tư sau khi vượt qua được giai đoạn này thường có xu hướng tập trung vào những phân khúc mang lại nhiều lợi nhuận. Đó cũng là lý do khiến nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp chiếm lĩnh thị trường.

Nhà nước đang từng bước tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, vừa thúc đẩy các dự án nhà ở thương mại ra thị trường, vừa khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phù hợp hơn với nhu cầu thực. Tuy nhiên, các chính sách hỗ trợ không thể phát huy hiệu quả ngay trong ngắn hạn, bởi từ khi hoàn tất thủ tục đến khi một dự án có thể đưa ra thị trường thường cần ít nhất từ một đến hai năm. Vì vậy trong giai đoạn hiện tại, tình trạng thiếu các dự án nhà ở có mức giá phù hợp vẫn tiếp diễn, khiến nhiều người dân chưa đủ khả năng tiếp cận.