Những tháng cuối năm ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét trên thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, việc tăng nguồn cung chưa đủ để cân bằng thị trường và giải quyết áp lực về giá nhà, đặc biệt với những người có thu nhập trung bình và thấp.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở thương mại đến từ 21 dự án với quy mô vào khoảng 9.496 căn hộ, gấp đôi so với quý II và tăng 31% so với cùng kỳ. Lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội được triển khai. Trong đó, 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 151 dự án đang triển khai xây dựng; 165 dự án hoàn thành. Từ đầu năm, nhiều chính sách mới được ban hành đã tháo gỡ khó khăn về pháp lý, giúp khơi thông nhiều dự án.
Ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc Best Property cho biết: "Khi bộ máy theo định hướng chung của Chính phủ, bộ máy ngắn và nhỏ gọn lại thì có thể làm cho tất cả quy trình. Tất cả các doanh nghiệp đều kỳ vọng và chúng tôi tin tưởng rằng, việc đó sẽ giúp tốc độ hoàn thiện pháp lý nhanh hơn".
Nhiều dự án được khởi động, nguồn cung tăng nhưng nghịch lý vẫn tồn tại - giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục neo cao phi lý. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình vào khoảng 95 triệu đồng/m2. Trong đó, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, cho thấy tình trạng lệch pha vẫn tiếp diễn, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Người mua có nhu cầu ở thực rất khó mua được nhà. Các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại và đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Chúng tôi cho rằng trên thị trường hiện nay, tất cả các nhu cầu hiện nay luôn mạnh cầu về đầu tư, kinh doanh, thậm chí về đầu cơ cũng là động lực rất lớn cho thị trường bất động sản ở Việt Nam. Thị trường của chúng ta sẽ có được một mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều năm 2024".
Giá nhà đang vượt quá xa thu nhập. Giao dịch giảm, đầu cơ tăng thị trường tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Để thị trường phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân. Việc đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh các dự án cũng là yếu tố then chốt giúp khơi thông sức mua và tạo động lực phục hồi cho thị trường.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Kinh doanh OneHousing cho biết: "Thị trường nguồn cung còn khan hiếm, đâu đó tính thanh khoản vẫn đáp ứng được. Thế nhưng bây giờ, rõ ràng là yêu cầu của khách hàng đã cũng cao hơn. Một khu đô thị không chỉ đơn giản là xây dựng căn nhà mà nó còn đòi hỏi cả một hệ sinh thái ở đó. Làm thế nào để thu hút được người dân về ở, hay bán được hàng, đều là một chuyện khó. Việc thu hút được người dân về ở là một bước chuyển mình cực kỳ lớn, khiến các doanh nghiệp sẽ có sự đào thải".
Cuối năm 2025 là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản. Nguồn cung đang dần hồi phục, nhưng vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro khi giá nhà đang bị đẩy lên quá cao. Để thị trường phát triển lành mạnh, cơ quan chức năng cần tăng cường giám sát, nghiên cứu áp dụng chính sách thuế và siết tín dụng nhằm ngăn chặn đầu cơ, kiểm soát chi phí đầu vào. Đồng thời, tiếp tục ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ để kéo mặt bằng giá về giá trị thực, đáp ứng nhu cầu của người dân. Với người mua ở thực, nên ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển hướng chiến lược rõ nét từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực. Đây là xu hướng phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc tiêu dùng và phong cách sống của người Việt.
Bộ Xây dựng đề xuất quy định mới xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, với mức phạt cao nhất lên tới 1 tỷ đồng.
Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt trong Quý III năm nay, sau thời gian “sốt nóng” theo quy hoạch.
Chính phủ đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, đồng thời tăng cường kiểm soát giá đất và thị trường bất động sản. Những động thái này được kỳ vọng mở rộng nguồn cung, ổn định giá cả, tạo thêm cơ hội an cư cho người dân.
Tại 12 dự án do Tập đoàn Mường Thanh đầu tư trên địa bàn Hà Nội từng mở ra cơ hội an cư cho hàng chục nghìn gia đình, nay lại gắn với câu chuyện kéo dài về vi phạm đất đai, trật tự xây dựng và những quyền lợi chưa được giải quyết. Xử lý sai phạm vì thế không chỉ là lập lại kỷ cương quản lý đô thị, mà còn phải tìm lời giải thấu đáo để người dân có thể tiếp tục yên tâm sinh sống ổn định và hợp pháp.
Hơn một thập kỷ vướng mắc tại chung cư CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng) là chừng ấy năm quyền lợi, cuộc sống của hàng nghìn cư dân bị ảnh hưởng…
Trong những ngày qua, trước quyết sách mà HĐND thành phố Hà Nội thông qua, người dân đặc biệt quan tâm đến các cơ chế đặc thù xử lý tồn tại tại 12 công trình, dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh. Trong đó, việc UBND thành phố sẽ thiết lập 12 phương án khắc phục hậu quả xử lý vi phạm trật tự xây dựng có tính chất toàn diện đối với 12 công trình đã tạo niềm tin lớn với nhân dân, đặt kỳ vọng các “nút thắt” được giải quyết một cách hài hòa, hợp tình hợp lý. Phóng viên Báo Hànộimới ghi nhận ý kiến của các chuyên gia, luật sư, người dân xung quanh các vấn đề này.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
