Thị trường bất động sản ghi nhận một số dự án được hấp thụ nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro và phân hóa rõ nét khi thực tế cho thấy, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục neo cao ở nhiều phân khúc.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy năm 2025, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 128.000 sản phẩm, mức cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2025, gần tiệm cận đỉnh nguồn cung. Tuy vậy, cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi vẫn thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp, trong khi phần lớn cung mới là căn hộ cao cấp và thấp tầng giá trị lớn, khiến mặt bằng giá tiếp tục thiết lập mức cao.
Trong bối cảnh này, nhiều dự án mở bán vẫn được hấp thụ nhanh, thậm chí xuất hiện cháy hàng ngay trong các đợt đầu tiên, thậm chí khách phải trả tiền chênh để sở hữu sản phẩm nhờ nhu cầu bị “nén” trong nhiều năm và kỳ vọng vào triển vọng hạ tầng, kinh tế vĩ mô ổn định. Tuy nhiên, thị trường bắt đầu phân hóa rõ nét khi lãi suất có xu hướng tăng và chi phí phát triển dự án gia tăng, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ hơn.
Các chuyên gia cảnh báo, dự án có giá vượt xa giá trị thực, vị trí kết nối kém hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh có thể đối mặt với nguy cơ giao dịch ảm đạm, ngay cả khi giá chung vẫn neo cao.
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Có thể phác họa bức tranh bất động sản năm 2025: dù còn gam trầm, nhưng các chỉ đạo kịp thời của Đảng, Chính phủ và chính sách đặc thù ban hành đúng lúc đang tạo chuyển biến tích cực cho thị trường.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bản lề, đánh dấu chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn của bất động sản.
Thị trường BĐS đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, tuy nhiên, tốc độ gia tăng đầu tư hiện đang cao hơn đáng kể so với nhu cầu ở thực, dẫn tới tình trạng tình trạng đầu cơ, “thổi giá”.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
