Thị trường bất động sản ghi nhận một số dự án được hấp thụ nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro và phân hóa rõ nét khi thực tế cho thấy, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục neo cao ở nhiều phân khúc.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy năm 2025, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 128.000 sản phẩm, mức cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2025, gần tiệm cận đỉnh nguồn cung. Tuy vậy, cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi vẫn thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp, trong khi phần lớn cung mới là căn hộ cao cấp và thấp tầng giá trị lớn, khiến mặt bằng giá tiếp tục thiết lập mức cao.
Trong bối cảnh này, nhiều dự án mở bán vẫn được hấp thụ nhanh, thậm chí xuất hiện cháy hàng ngay trong các đợt đầu tiên, thậm chí khách phải trả tiền chênh để sở hữu sản phẩm nhờ nhu cầu bị “nén” trong nhiều năm và kỳ vọng vào triển vọng hạ tầng, kinh tế vĩ mô ổn định. Tuy nhiên, thị trường bắt đầu phân hóa rõ nét khi lãi suất có xu hướng tăng và chi phí phát triển dự án gia tăng, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ hơn.
Các chuyên gia cảnh báo, dự án có giá vượt xa giá trị thực, vị trí kết nối kém hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh có thể đối mặt với nguy cơ giao dịch ảm đạm, ngay cả khi giá chung vẫn neo cao.
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Có thể phác họa bức tranh bất động sản năm 2025: dù còn gam trầm, nhưng các chỉ đạo kịp thời của Đảng, Chính phủ và chính sách đặc thù ban hành đúng lúc đang tạo chuyển biến tích cực cho thị trường.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bản lề, đánh dấu chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn của bất động sản.
Thị trường BĐS đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, tuy nhiên, tốc độ gia tăng đầu tư hiện đang cao hơn đáng kể so với nhu cầu ở thực, dẫn tới tình trạng tình trạng đầu cơ, “thổi giá”.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
