Thị trường BĐS phục hồi nhưng chưa thật sự lành mạnh

Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét trong hai năm gần đây. Tuy nhiên, bên cạnh gam màu tích cực, thị trường vẫn bộc lộ nhiều dấu hiệu phát triển thiếu bền vững, tiềm ẩn rủi ro.

Thực tế cho thấy, tốc độ gia tăng đầu tư hiện đang cao hơn đáng kể so với nhu cầu ở thực. Điều này tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ, “thổi giá” quay trở lại, đẩy mặt bằng giá bất động sản tại một số khu vực tăng cao bất hợp lý. Một trong những nguyên nhân là môi trường tín dụng từng được nới lỏng, với dòng tiền giá rẻ giúp thị trường phục hồi sau suy thoái nhưng cũng kéo theo làn sóng đầu tư ngắn hạn.

Trước diễn biến này, Chính phủ đã triển khai các biện pháp điều tiết như kiểm soát chặt hơn tín dụng bất động sản, đồng thời nghiên cứu các chính sách thuế phù hợp. Dù có tác động nhất định tới tâm lý nhà đầu tư, song mục tiêu xuyên suốt vẫn là điều hành linh hoạt, tránh gây “sốc” cho thị trường và ngăn ngừa rủi ro lan rộng.

Theo các chuyên gia, đây cũng là giai đoạn hình thành “phễu lọc” tự nhiên, giúp thị trường hướng tới sự ổn định hơn, kiểm soát đà tăng nóng của giá nhà đất, đồng thời tái cơ cấu nguồn cung theo hướng đa dạng và phân tầng rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua ở thực. Để quá trình này diễn ra hiệu quả, vai trò điều tiết của Nhà nước được xác định là then chốt, thông qua hoàn thiện khung pháp lý, điều hành tín dụng có chọn lọc, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp và tăng cường minh bạch thông tin thị trường.