Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025 đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, với lượng lớn dự án được tung ra vào giai đoạn cuối năm. Đáng chú ý, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung. Trong bối cảnh phân khúc căn hộ bình dân gần như vắng bóng, thị trường vẫn ghi nhận sự cải thiện về số lượng dự án trung cấp và đặc biệt là nhà ở xã hội . Đây là kết quả từ việc nhiều dự án đã và đang được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, cùng với thủ tục triển khai dự án mới ngày càng thông thoáng hơn.
Các chuyên gia nhận định, chính sách hỗ trợ pháp lý, đặc biệt là các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 tiếp tục tạo "cú hích" lớn cho nguồn cung từ năm 2026. Khi các dự án này hoàn tất thủ tục và chính thức triển khai, thị trường sẽ đón thêm lượng lớn sản phẩm, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội và các khu vực ngoài trung tâm. Về nhu cầu, nhà ở vừa túi tiền vẫn là phân khúc được quan tâm lớn, nhất là tại các khu vực vùng ven - nơi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, gắn với mô hình phát triển đô thị TOD.
Trong khi đó, giá căn hộ hiện nay vẫn có xu hướng tăng, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc sơ cấp và các dự án cao cấp có vị trí đắc địa. Một số dự án mới thậm chí chào bán trên 100 triệu đồng/m², song số lượng không nhiều.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”, tuy nhiên, đây là sự điều chỉnh mang tính phân hóa, không phải giảm giá đồng loạt. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh vẫn giữ giá ổn định, trong khi mặt bằng giá chung được kỳ vọng sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn với người mua ở thực.
Các dự án có mức giá “bình dân”, pháp lý hoàn chỉnh và hưởng lợi từ hạ tầng được đồng loạt tung ra dịp cuối năm đang trở thành tâm điểm hút khách, giúp thanh khoản khu vực phía Nam khởi sắc trở lại.
Giá nhà đất tăng cao, nguồn cung lệch pha và vướng mắc pháp lý đang tạo áp lực tái cân bằng thị trường bất động sản, đòi hỏi chính sách điều chỉnh đồng bộ để phát triển bền vững.
Một minh chứng rõ nét cho hiệu quả chính sách tháo gỡ khó khăn là hàng loạt dự án nhà ở xã hội khởi công và triển khai rộng khắp, đặc biệt tại TP. Hà Nội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
