Giá bất động sản: Càng tháo gỡ càng tăng
Tin tứcBất chấp các giải pháp tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá càng tăng".
Nguồn cung BĐS tăng mạnh, doanh nghiệp chạy đua mở bán
Nguồn cung nhà ở giai đoạn 2026-2027 được dự báo sẽ tăng mạnh, tạo áp lực cạnh tranh lớn, buộc các doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ mở bán và tái cơ cấu sản phẩm.
Theo báo cáo Triển vọng ngành bất động sản dân cư năm 2026 của Công ty Chứng khoán MBS, thị trường bất động sản dân cư Việt Nam sắp đón làn sóng nguồn cung lớn từ các doanh nghiệp niêm yết trong và ngoài nước, tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh. Nhiều chủ đầu tư như Vinhomes, Sun Group , Sunshine Group dự kiến tung ra hàng loạt dự án mới, trong khi các nhà phát triển khu vực phía Nam cũng mở rộng hoạt động ra phía Bắc.
Nguồn cung mới dự báo tăng từ 20-30% mỗi năm trong hai năm tới, đưa tổng lượng sản phẩm ra thị trường tiệm cận giai đoạn cao điểm năm 2018. Tuy nhiên, chi phí đầu vào như đất đai, vật liệu xây dựng và tiền sử dụng đất tiếp tục neo ở mức cao, tạo áp lực lớn lên dòng tiền doanh nghiệp.
Giới phân tích cho rằng, trong bối cảnh thị trường đã phục hồi nhưng chưa bền vững, các doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại sản phẩm, ưu tiên phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, giá phù hợp và pháp lý minh bạch. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ sẽ có lợi thế thanh khoản, trong khi phân khúc thấp tầng và cao cấp có thể đối mặt với áp lực hấp thụ trong ngắn hạn.
