Thị trường bất động sản đang ghi nhận nguồn cung được bung ra ồ ạt khiến lượng tồn kho chung cư tăng vọt trở lại, còn mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã lên mức rất cao.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý IV/2025, tổng tồn kho bất động sản trên toàn quốc đạt khoảng 32.894 căn và nền, trong đó tồn kho căn hộ chung cư lên tới 10.952 căn, tăng khoảng 123% so với Quý III/2025, phản ánh nguồn cung chung cư được bung ra thị trường rất lớn, nhưng sức mua thực tế chưa tăng tương ứng.
Mặt khác, giá bán sơ cấp căn hộ cũng đang neo ở mức cao. Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m² vào năm 2025, tăng xấp xỉ 40% so với năm trước, khiến khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường gặp khó khăn hơn. Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp căn hộ cũng ở ngưỡng cao, trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², tăng gần 23% so với năm 2024, cho thấy tình trạng này không chỉ diễn ra ở một thị trường đơn lẻ mà là xu hướng chung tại các đô thị lớn.
Tồn kho chung cư tăng nhanh trong bối cảnh giá đã ở vùng cao cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “kiểm tra sức bền” của cầu thực. Nếu nguồn cung tiếp tục được bơm ra mạnh trong khi giá không có dư địa điều chỉnh, áp lực tồn kho có thể còn kéo dài sang năm 2026. Ngược lại, đây cũng có thể là giai đoạn thị trường buộc phải tái cân bằng, hướng nhiều hơn đến nhu cầu ở thực, sản phẩm vừa túi tiền và chính sách bán hàng linh hoạt hơn.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nhiều dự án chào bán với mức giá cao vượt giá trị thực phải đối mặt nguy cơ thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng giao dịch.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng cả về nguồn cung lẫn giá bán, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một trạng thái mới: sàng lọc và thực chất hơn.
Chi phí đất tăng cao, lãi suất cho vay biến động, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và “lướt sóng” bất động sản là bốn rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến triển vọng phát triển trong năm mới.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
