Tỷ suất sinh giảm sâu, BĐS đứng trước đổi thay mạnh mẽ

Việt Nam đang trải qua giai đoạn tỷ suất sinh thấp kỷ lục trong lịch sử, và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới. Đây không chỉ là cảnh báo nghiêm trọng về mặt kinh tế – xã hội, mà còn là “cơn sóng ngầm” định hình lại thị trường nhà ở, buộc cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý phải điều chỉnh chiến lược phù hợp.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, độ tuổi kết hôn lần đầu tại Việt Nam đã tăng từ 24 lên 27,2 tuổi. Tỷ suất sinh năm 2024 chỉ còn 1,91 con/phụ nữ, giảm một nửa so với năm 1989 và là mức thấp nhất từ trước đến nay, đặc biệt tốc độ giảm ngày càng nhanh trong hai năm gần đây. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam chỉ ra nguyên nhân chủ yếu là chi phí sinh hoạt, nhất là giá nhà tăng phi mã, vượt xa khả năng tài chính của đa số người trẻ.

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới, tạo gánh nặng lớn khiến nhiều người trẻ trì hoãn kết hôn và sinh con. Dự báo đến năm 2045, Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn dân số già với tỷ lệ người trên 60 tuổi vượt 25%. Nếu không kịp thời điều chỉnh, thị trường bất động sản có thể có thể đối mặt tình trạng dư cung ở một số phân khúc, trong khi thiếu hụt ở các phân khúc mới.

Các chuyên gia khuyến nghị, bên cạnh việc kiểm soát giá nhà, Nhà nước cần triển khai chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, phát triển mạnh quỹ nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý, nhằm giảm áp lực chi phí cho giới trẻ, đồng thời đảm bảo cân bằng cung – cầu trên thị trường.