Bảng giá đất với hệ số K linh hoạt tại TP.HCM

Cụ thể, các chuyên gia đề xuất hệ số K nên nằm trong biên độ rộng (từ 0,5 đến 2) tùy khu vực, thấp hơn ở khu vực ngoại thành, cao hơn cho đất “vàng” nội đô và chỉ áp dụng tạm thời cho đến khi dữ liệu đất đai được chuẩn hóa, minh bạch. Điều này giúp giảm chi phí chuyển mục đích đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và khuyến khích đầu tư.

Ngoài ra, các ý kiến đóng góp cũng nêu bật việc thu hẹp khoảng cách giữa giá đất nông nghiệp và đất ở bằng cách đề xuất giá đất nông nghiệp khoảng 60 - 70% giá đất ở tại cùng vị trí để giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc điều chỉnh này được kỳ vọng tạo công bằng hơn giữa lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất và doanh nghiệp, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh giá đất thực tế và bảng giá đang tiệm cận nhau.