Nghiên cứu của đơn vị Savills cho thấy căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất vì nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn rất lớn.
Cụ thể, tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m², tăng tới 29% theo năm, theo Savills.
Năm 2025, căn hộ mới toàn thị trường năm nay tiếp tục được cải thiện, đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B hay còn gọi là phân khúc trung cấp, có giá trên 70 triệu đồng/m² tiếp tục dẫn đầu. Với cả lợi thế để ở và cho thuê, chung cư vẫn được nhận định là phân khúc được quan tâm nhiều trong năm nay.
Tuy nhiên, giá chung cư khó có thể giảm ngay nửa đầu năm nay. Tới cuối năm, khi một loạt dự án mới được phê duyệt và mở bán, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ giúp giá nhà hạ nhiệt.
Chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và người dân tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) là đúng đắn. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở mức hỗ trợ lãi suất mà thiếu các chính sách quyết liệt đi kèm thì sẽ rất khó để chính sách đi vào cuộc sống.
Nửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng giảm nhẹ.
Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sau Tết, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại và giảm giá nhẹ.
Ngân hàng Nhà nước cho biết gói vay tín dụng mua nhà ở xã hội sẽ không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, mở ra hy vọng gói tín dụng này phát huy được hết hiệu quả.
Trong năm 2023 - 2024, do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng rất cao, thậm chí cao đột biến. Nếu giá vẫn giữ mức cao như hiện nay thì người lao động rất khó tìm được nhà ở.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
