Nghiên cứu của đơn vị Savills cho thấy căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất vì nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn rất lớn.
Cụ thể, tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m², tăng tới 29% theo năm, theo Savills.
Năm 2025, căn hộ mới toàn thị trường năm nay tiếp tục được cải thiện, đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B hay còn gọi là phân khúc trung cấp, có giá trên 70 triệu đồng/m² tiếp tục dẫn đầu. Với cả lợi thế để ở và cho thuê, chung cư vẫn được nhận định là phân khúc được quan tâm nhiều trong năm nay.
Tuy nhiên, giá chung cư khó có thể giảm ngay nửa đầu năm nay. Tới cuối năm, khi một loạt dự án mới được phê duyệt và mở bán, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ giúp giá nhà hạ nhiệt.
Chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và người dân tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) là đúng đắn. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở mức hỗ trợ lãi suất mà thiếu các chính sách quyết liệt đi kèm thì sẽ rất khó để chính sách đi vào cuộc sống.
Nửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng giảm nhẹ.
Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sau Tết, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại và giảm giá nhẹ.
Ngân hàng Nhà nước cho biết gói vay tín dụng mua nhà ở xã hội sẽ không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, mở ra hy vọng gói tín dụng này phát huy được hết hiệu quả.
Trong năm 2023 - 2024, do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng rất cao, thậm chí cao đột biến. Nếu giá vẫn giữ mức cao như hiện nay thì người lao động rất khó tìm được nhà ở.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
