Chung cư Hà Nội giảm cả nguồn cung và lượng tiêu thụ

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60-70% so với mức 11.000-12.000 căn của quý 4/2024. Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý 1/2023.

Hai nguyên nhân chính cho sự "giảm tốc" của thị trường là do nhiều dự án có xu hướng lùi lịch mở bán sang quý sau để tránh rủi ro về thanh khoản trong thời gian nhu cầu tạm chững. Quan trọng hơn là tâm lý người mua đang có sự dịch chuyển rõ nét. Theo khảo sát trong nhóm khách hàng chưa giao dịch bất động sản ở quý 4/2024, lý do chính vẫn là "chưa đủ tiềm lực tài chính".

Ngoài ra, mức giá bán vẫn đang ở ngưỡng quá cao so với khả năng chi trả trung bình cũng là yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua của nhiều người.