Đất nền có nơi giá chỉ ngang bằng chung cư

Trong năm 2025, thị trường đất nền từng ghi nhận một đợt tăng nóng cục bộ vào tháng 4, khi thông tin sáp nhập địa giới hành chính bị lợi dụng để đẩy giá. Tuy nhiên làn sóng này nhanh chóng hạ nhiệt. Nhu cầu tìm mua đất nền giảm trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2024. Suốt ba năm qua, thị trường đất nền chưa xuất hiện điểm sáng rõ rệt. Thanh khoản chỉ phục hồi tại một số khu vực hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng hoặc các dự án lớn; trong khi phần lớn thị trường vẫn trầm lắng, giao dịch thưa thớt, tâm lý nhà đầu tư thận trọng.

Theo phân tích của Avison Young Việt Nam, một số địa bàn vùng ven Hà Nội có dấu hiệu sôi động trở lại sau các phiên đấu giá đất đầu năm. Một số địa bàn khác tăng giá theo thông tin hạ tầng mới hoặc đại dự án như Long An hay Cần Giờ. Ngược lại, những thị trường từng “nóng” như Bình Phước, Bảo Lộc lại rơi vào trạng thái trầm lắng do thanh khoản yếu và rủi ro pháp lý.

Đại diện Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, nhà đầu tư thường có xu hướng chạy theo phân khúc đang “nóng”. Khi chung cư tăng giá mạnh trong những năm gần đây, đất nền lại bị bỏ quên. Có những nơi giá đất nền ngang bằng hoặc thấp hơn chung cư - điều được xem là khá phi lý, bởi đất nền có lợi thế sở hữu lâu dài, không khấu hao và có thể khai thác giá trị bền vững.

Dự báo sang năm 2026, đất nền vẫn là phân khúc có triển vọng với các nhà đầu tư dài hạn và nguồn vốn ổn định. Những khu vực có kết nối giao thông thuận lợi, nằm trong đô thị vệ tinh, có pháp lý hoàn chỉnh và dân cư hiện hữu sẽ được quan tâm nhiều hơn.

Theo DKRA Việt Nam, nguồn cung đất nền mới năm 2026 có thể đạt từ 3.500 đến 4.000 nền, chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn. Tuy vậy, giao dịch vẫn mang tính chọn lọc, tập trung vào các sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối vùng tốt.