Giá đất nền tăng nhưng giao dịch rất ít

Sau giai đoạn giảm sâu, đến cuối năm 2025, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh đã hồi phục, thậm chí tăng 20–50% so với đầu năm. Một số điểm ghi nhận mức giá lên tới 100–150 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá, thanh khoản thị trường lại không cải thiện.

Nhiều nhà đầu tư mua đất từ giai đoạn 2023–2024 cho biết, dù chấp nhận bán ngang giá, thậm chí không có lãi, vẫn rất khó tìm được người mua. Nguyên nhân được cho là do mặt bằng giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực, trong khi nhà đầu tư không còn mặn mà với các cơn “sóng” theo tin đồn quy hoạch hay sáp nhập.

Bên cạnh đó, việc ngân hàng tiếp tục siết tín dụng đầu cơ khiến đất nền – phân khúc phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính – chịu tác động rõ rệt. Các chuyên gia nhận định, thị trường đang phân hóa mạnh. Những khu vực có hạ tầng thực, pháp lý rõ ràng vẫn giữ giá, trong khi đất tăng theo tin đồn rơi vào cảnh chững giao dịch.

Theo phân tích, đất nền vẫn có tiềm năng, nhưng thời kỳ "mua nhanh, bán gọn" đã qua. Giai đoạn hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng hơn, với tầm nhìn trung và dài hạn.