Sau thời gian tăng mạnh, thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu nguồn cung được cải thiện và giao dịch ổn định hơn, giá bán có thể dần hạ nhiệt trong thời gian tới.
Theo ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn neo cao, dao động từ 50-100 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy vị trí và phân khúc. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đang điều chỉnh chính sách bán hàng, giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng chiết khấu để kích cầu, trong bối cảnh thanh khoản thị trường có dấu hiệu chậm lại.
Các chuyên gia nhận định, nếu nguồn cung mới từ những dự án hoàn thiện pháp lý được đưa ra thị trường, cùng với chính sách tín dụng ổn định, giá căn hộ có thể tiến tới trạng thái cân bằng hơn. Tuy nhiên, người mua vẫn cần lưu ý vì giá có thể giảm nhưng phân hóa rõ theo khu vực, tiện ích và pháp lý. Khi mua, người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ, tiến độ và chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi.
Giá căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực, làm tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá, tiềm ẩn rủi ro lớn cho toàn bộ nền kinh tế.
Các chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp từ chính sách đến quản lý để đưa giá nhà về giá trị thực.
Giá bán đề xuất dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ (xã Đông Anh) trung bình 20,6 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ dao động từ 824 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng.
Dù Hà Nội siết chặt quy định phòng cháy chữa cháy, nhiều chung cư mini tại các khu như Triều Khúc, phường Thanh Liệt vẫn lén xây vượt tầng, biến ngõ nhỏ thành “cao ốc mini” tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, mất an toàn nghiêm trọng.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa trình dự thảo hướng dẫn cho phép các căn hộ thuộc chung cư hỗn hợp – tức chung cư kết hợp chức năng ở với thương mại, dịch vụ – được sử dụng để kinh doanh lưu trú du lịch ngắn ngày.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
