Cần giải pháp đồng bộ để giảm giá nhà

9 tháng năm 2025, cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại với gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà ở riêng lẻ. Nguồn cung tăng mạnh nhưng chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp; sản phẩm vừa túi tiền gần như vắng bóng và nếu có thì chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Để kéo giảm giá nhà, giải pháp quan trọng nhất là phát triển nhiều hơn nữa các dự án nhà giá rẻ.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng: "Nhà ở xã hội mà phát triển được sẽ như một mũi tên trúng hai đích: vừa là giải pháp an sinh xã hội, vừa góp phần kìm hãm giá nhà thương mại".

Không chỉ riêng nhà ở xã hội, doanh nghiệp cũng cần quan tâm phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Tuy nhiên, hiện nay, việc triển khai các dự án vẫn gặp nhiều vướng mắc về cơ chế, thủ tục pháp lý, khiến tiến độ bị đình trệ. Chi phí đội lên do dự án chậm triển khai dẫn tới hệ lụy là người dân phải mua nhà với mức giá cao hơn khi các chi phí được tính vào giá bán.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: "Yếu tố cơ bản nhất là làm thế nào để giảm được các chi phí phát triển nhà ở. Trong đó, có rất nhiều nhóm chi phí như: chi phí về thủ tục kéo dài, chi phí đền bù đất đai, tiền sử dụng đất,...".

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội: nguyên nhân giá nhà là do nguồn cung nhiều dự án không triển khai được do tồn tại những 'điểm nghẽn', do vậy cần tháo gỡ những 'điểm nghẽn" đó bằng quy hoạch, thủ tục hành chính...".

Giá nhà tăng cao phi lý còn bắt nguồn từ tình trạng đầu cơ - một vấn đề đã tồn tại lâu nay. Thống kê cho thấy, gần 90% người mua bất động sản ở Việt Nam chỉ nắm giữ tài sản dưới một năm trước khi bán lại. Thị trường trở thành nơi mua đi bán lại kiếm lời ngắn hạn thay vì phục vụ nhu cầu ở thực. Hệ lụy là giá nhà liên tục bị đẩy lên cao, xa rời giá trị thực. Vì vậy, việc sớm nghiên cứu và ban hành chính sách thuế bất động sản phù hợp là hết sức cần thiết.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam đề xuất: "Theo tôi, chúng ta cần siết tín dụng từ ngôi nhà thứ hai trở đi, qua đó góp phần giảm tình trạng đầu cơ, ngăn tình trạng thổi giá nhà, đất".

Để kéo giảm giá nhà ở thương mại, cần triển khai đồng bộ các giải pháp từ chính sách đến quản lý. Trước hết, phải điều chỉnh giá đất, giá nguyên vật liệu phù hợp với từng địa phương và thời điểm, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính để giảm chi phí đầu vào. Chính quyền cũng cần đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông… nhằm mở rộng không gian phát triển nhà ở và ổn định thị trường.