Giá chung cư Hà Nội chạm ngưỡng hơn 300 triệu đồng/m2
Căn hộGiá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang, nhiều dự án trung tâm vượt 300 triệu đồng/m², trong khi nhà ở xã hội mở bán cuối năm chỉ đáp ứng phần nhỏ nhu cầu người thu nhập thấp.
Giá chung cư lập đỉnh mới, thiếu hụt nguồn cung bình dân
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý III/2025 đã vượt 100 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới. Nguồn cung phân khúc bình dân khan hiếm và nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ tại Hà Nội lần đầu tiên thiết lập mức giá kỷ lục trong lịch sử thị trường. Hơn 40% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, thậm chí nhiều dự án ghi nhận giá bán từ 130 đến 180 triệu đồng/m². Đơn cử, dự án The Nelson Private Residences (phường Giảng Võ) có giá bán 135 đến 175 triệu đồng/m2, Noble Crystal Tây Hồ (phường Phú Thượng) có mức giá mở bán lên tới 165 đến 270 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được cho là do chi phí đầu vào tăng mạnh, quỹ đất nội đô khan hiếm, cùng với việc chủ đầu tư tập trung phát triển dự án hạng sang.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như “biến mất”, khiến người mua ở thực, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận. Quý III ghi nhận chỉ khoảng 5.300 căn hộ mới mở bán, nhưng lượng căn tiêu thụ đạt 7.300 căn, vượt cung gần 40%. Ở phân khúc thấp tầng, giá biệt thự và liền kề cũng tăng từ 5% đến 8% do khan hiếm quỹ đất và nhu cầu “an cư” tăng cao.
