Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội khu vực ngoài Vành đai 3 đã ghi nhận mặt bằng giá liên tục tăng mạnh, với mức giá chào bán có nơi vượt 100 triệu đồng mỗi m2.
Tại phường Hà Đông, nhiều căn hộ bàn giao được rao bán phổ biến từ 67-75 triệu đồng/m2, một số dự án mới như The Charm An Hưng chào giá lên đến 86 - 93 triệu đồng/m2. Khu vực phường Từ Liêm, nhờ lợi thế hạ tầng, giá căn hộ tại đây còn ghi nhận ở mức cao hơn, với phân khu mới tại Vinhomes Smart City dao động quanh 95 - 103 triệu đồng/m2.
Ở Gia Lâm, các căn tại Vinhomes Ocean Park được rao từ 65 - 73 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Phường Long Biên cũng chứng kiến giá 88 - 95 triệu đồng/m2 với các dự án có vị trí tốt gần trục giao thông sông Hồng.
Thực tế cho thấy, chung cư khu vực ngoài Vành đai 3 gần như không còn giá dưới 50 triệu/m2, bao gồm cả khu vực cách xa trung tâm. Tuy nhiên, đà tăng giá chào bán không kéo theo giao dịch thực tế, do nhiều căn rao bán đã lâu nhưng chưa có người mua.
Người mua hiện ưu tiên các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt. Xu hướng này cho thấy thị trường đang sàng lọc dự án thực chất, thay vì tăng giá đồng loạt.
Hiện tượng booking ảo góp phần đẩy giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng 50-100% so với trước dịch; nhiều dự án chạm 100-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng nhận định mức giá này chưa phản ánh đúng giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro.
Dù chưa được cấp sổ hồng, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua dù rủi ro pháp lý luôn tiềm ẩn.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
