Nguồn cung tăng, giá nhà neo cao khiến giao dịch sụt giảm, tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng về nợ xấu và mất cân bằng thị trường.
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch nhà ở trong Quý III/2025 giảm từ 25-30% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Nhiều dự án mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chỉ từ 30-40%, trong khi chủ đầu tư vẫn giữ giá hoặc âm thầm tăng nhẹ để bảo vệ lợi nhuận. Khi thanh khoản yếu, giá nhà có thể bị “đẩy ảo” do kỳ vọng đầu cơ, tiềm ẩn nguy cơ vỡ “bong bóng”.
Rủi ro nợ xấu trong bất động sản đã được cảnh báo khi đang chiếm khoảng 21% trong tổng nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng, tăng hơn 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2024.
Các chuyên gia cho rằng cần sớm minh bạch dữ liệu giao dịch, phân loại dự án theo nhu cầu thật - đầu cơ, siết tín dụng đối với đối tượng rủi ro và hỗ trợ dòng vốn cho nhà ở phù hợp. Nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời, nguy cơ là thị trường mất thanh khoản, giá sụt mạnh và người mua bị “kẹt” trong khoản nợ lớn khi thị trường đảo chiều.
Giá nhà bị đẩy cao phi lý khiến không ít người trẻ hiện nay trì hoãn việc kết hôn hay sinh con, từ đó hình thành thế hệ “ba không” - không mua được nhà, không muốn cưới, không dám sinh con.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung và giao dịch tăng mạnh trong Quý III, trong khi giá thuê văn phòng và căn hộ vẫn duy trì ổn định.
Chính phủ đang chỉ đạo các Bộ, ngành chức năng thực hiện mục tiêu giúp thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển, trong bối cảnh giá nhà ngày càng bị đẩy cao phi lý, vượt xa thu nhập của phần đông người dân.
Từ khoá
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
Sẽ tái định cư bằng đất đối với Dự án nâng cấp đường 70, đồng thời hoàn thành giải phóng mặt bằng khu tái định trong quý II năm 2027. Đây là thông tin vừa được phường Tây Mỗ chia sẻ tại Hội nghị quán triệt về Luật Đất đai và Dự án đường 70.
Người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đã có thể đăng ký nhận trước mặt bằng tại Khu tái định cư Đông Cứu 1 để xây dựng nhà ở. Việc bàn giao sớm được kỳ vọng giúp các hộ dân chủ động ổn định nơi ở, đồng thời tạo thuận lợi cho tiến độ giải phóng mặt bằng dự án.
