Cần có biện pháp tổng thể để kéo giảm giá nhà
Tin tứcGiá nhà tăng phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp tổng thể nhằm bình ổn thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Giải pháp nào cho cơn khát nhà ở vừa túi tiền?
Cơ hội sở hữu nhà vừa túi tiền của người dân ngày càng trở nên xa vời, khi các dự án cao tầng liên tiếp được triển khai nhưng lại thiếu vắng trầm trọng nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực.
Đến cuối quý III/2025, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 95 triệu đồng/m²; 43% nguồn cung mới được chào bán ở mức trên 120 triệu đồng/m². Tại TP Hồ Chí Minh, giá trung bình cũng lên tới 91 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 63% tổng nguồn cung, trong khi căn hộ bình dân – nhu cầu chính của người dân – chỉ còn chiếm 3% lượng mở bán. Tính chung 9 tháng đầu năm, căn hộ bình dân chỉ đạt khoảng 6%, phần lớn thuộc các dự án nhà ở xã hội.
Anh Cù Văn Linh, phường Đống Đa, Hà Nội, chia sẻ: “Thu nhập của mình khoảng 10 triệu/tháng. Giá nhà hiện nay quá cao, mình không đủ khả năng mua, thậm chí không có khoản tiết kiệm. Giá nhà nên được bình ổn để người thu nhập thấp còn có động lực cố gắng, chứ thế này thì… khó”.
Theo các chuyên gia, việc lệch pha nguồn cung - sản phẩm mới chủ yếu phục vụ người có tiền - khiến giá nhà không giảm. Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó Tổng giám đốc Thường trực SGO Land, nhận định: “Chi phí quyền sử dụng đất, định giá đất hàng năm tham chiếu theo thị trường đều tăng, khiến giá vốn chung cư thương mại cao. Chủ đầu tư chỉ có thể làm ở phân khúc cao cấp mới có lãi”.
Nếu không sớm điều chỉnh, mất cân đối nguồn cung sẽ kéo dài. Giải pháp không phải kìm giá cao cấp, mà tập trung tăng mạnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền để cân bằng thị trường.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính đề xuất: “Cần có quy hoạch căn bản cho quỹ đất nhà ở xã hội và thương mại phù hợp thu nhập. Trên cơ sở đó, tạo quỹ đất và nguồn vốn phát triển; đồng thời đơn giản hóa thủ tục để khuyến khích đầu tư”.
Giải tỏa “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền là nhiệm vụ cấp bách nhằm hạ nhiệt giá nhà, ổn định thị trường. Để đạt mục tiêu, các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ, tháo gỡ pháp lý, khơi thông dòng vốn đầu tư vào phân khúc phù hợp. Song song đó, nên áp dụng chính sách thuế hợp lý với hành vi đầu cơ, găm hàng bất động sản nhằm ngăn thổi giá, méo mó thị trường.
Chỉ khi các giải pháp được thực hiện đồng bộ và hiệu quả, nguồn cung nhà ở cho người thu nhập trung bình mới được mở rộng, giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư của người dân.
