UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 1/5.
Các đối tượng bao gồm: cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở trên địa bàn thành phố, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư , ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ, cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định: nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu là 700 và tối đa là 5.000 (đồng/m²/tháng). Nhà chung cư có thang máy có giá tối thiểu là 1.200 và tối đa là 16.500 (đồng/m²/tháng). Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, Internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 59, Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
Người mua nhà tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả, trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động như hiện tại, là nguyên nhân nhân khiến lượng tồn kho bất động sản cao cấp đang ở mức cao kỷ lục trong hơn hai thập kỷ qua.
Bên cạnh việc giá đất trong ngõ, nhà tập thể cũ, chung cư ven đô đang tăng cao, ngay cả căn hộ chung cư mini cũng đang có mức giá cao phi lý.
Để mô hình thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả và duy trì ổn định, rất cần việc đa dạng hoá trong nguồn vốn.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
