Giữa vòng xoáy giá nhà, nhà ở xã hội vẫn xa tầm với của nhiều người. Dù đã nỗ lực, chính sách hiện nay còn vướng: nguồn cung thiếu, thủ tục rườm rà và chưa thực sự tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thực.
26 lần mở bán… dự án nhà ở xã hội THT Newcity trở thành dự án lập kỷ lục về số lần mở bán tại Hà Nội. Thế nhưng, đến thời điểm này, dự án vẫn còn thưa thớt người đến ở.
Trong khi đó, với 20 lần mở bán, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden mới có thể lấp đầy được toàn bộ. Điều này dường như là một nghịch lý khi nhà ở xã hội là phân khúc được nhiều người quan tâm và phù hợp với tài chính của đại đa số người dân.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết: "Có những dự án là xếp đơn rất dày để mà đăng ký mua. Thậm chí phải chờ bốc thăm để mua. Nhưng vẫn có những dự án bán mấy năm không hết. Như vậy thì vấn đề là gì? Vấn đề là ta bố trí vị trí xây dựng nhà ở xã hội ở những khu vực mà người mua có nhu cầu, họ quan tâm và sẵn sàng mua. Chứ nếu chúng ta bố trí ở những khu vực quá xa xôi, hẻo lánh, không thuận lợi thì thực ra cũng rất khó bán."
Vấn đề không chỉ là giá, mà còn là vị trí và tiện ích đồng bộ. Một căn nhà ở xã hội nhưng thiếu trường học, thiếu chợ, thiếu liên kết giao thông tốt sẽ trở thành gánh nặng mới cho người dân. Nhu cầu thực không chỉ là bốn bức tường, mà là một hệ sinh thái sống. Các dự án nhà ở xã hội cần phải được quy hoạch đồng bộ với giao thông, trường học, cơ sở y tế. Việc thiếu sự đồng bộ đã khiến nhiều khu nhà ở xã hội trở thành "ốc đảo" tạm bợ.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, chia sẻ: "Về quỹ đất nhà ở xã hội, mặc dù các địa phương đã dành được một lượng lớn hơn 1.900 địa điểm với gần 10.000 ha đất. Tuy nhiên, chất lượng của các ô đất này như thế nào thì cũng là vấn đề. Các ô đất đặt tại vị trí không phù hợp, không thuận tiện, đặt ở vị trí xa, không có kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ thì không có chủ đầu tư nào quan tâm để đầu tư."
Phát triển nhà ở xã hội cần lấy người có nhu cầu thực làm trọng tâm. Các địa phương đang được yêu cầu dành quỹ đất sạch tại vị trí thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu kinh tế. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo nhà ở xã hội thực sự phục vụ đúng đối tượng.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, chia sẻ: "Ta cũng nên khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội của cư dân ở khu vực thực hiện dự án và những khu vực lân cận để nắm được nhu cầu. Và sau đó, khi dự án xây dựng xong, ta có thể nắm được nhu cầu để biết được lượng khách hàng của mình, từ đó cân nhắc xây dựng các dự án đáp ứng được nhu cầu; chủ đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh để tiếp tục làm các dự án khác."
Nhà ở xã hội không chỉ là một dự án xây dựng, mà còn là một chính sách an sinh xã hội then chốt. Việc hoàn thiện cơ chế, gắn kết với nhu cầu thực của người lao động sẽ là chìa khóa để ổn định lực lượng lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Đây là một chặng đường dài, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Những năm qua, thành phố đã nỗ lực hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội theo hướng cởi mở, minh bạch hơn, tạo cơ hội để các hộ gia đình thu nhập thấp tiến gần hơn với giấc mơ sở hữu nhà ở. Tuy vậy, hành trình đó vẫn còn nhiều rào cản, đặc biệt là những khó khăn liên quan đến thủ tục, hồ sơ và quy trình vay vốn.
Việc tháo gỡ khó khăn và tạo thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội sẽ được Trung tâm Phục vụ hành chính công Hà Nội duy trì và đẩy mạnh trong thời gian tới.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục triển khai hứa hẹn năm 2026 bùng nổ nguồn cung tạo cơ hội mua nhà cho người dân.
Hoàn thiện cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án NƠXH là trọng tâm dự thảo Nghị quyết của Chính phủ, nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
