Giá nhà liên tục tăng cao, trong khi phân khúc vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Nhiều gia đình dù có nhu cầu thật vẫn khó tiếp cận nhà ở phù hợp. Việc định hướng dòng vốn vào phân khúc này vì thế trở nên cấp thiết.
Hiện nay, phân khúc nhà ở vừa túi tiền người lao động gần như “vắng bóng” trên thị trường. Một trong những nguyên nhân chính có thể kể đến như: giá đất , chi phí xây dựng và vốn vay đều tăng mạnh, trong khi nhà ở xã hội và nhà giá rẻ lại bị khống chế lợi nhuận, thủ tục thực hiện phức tạp và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết: “Trước giai đoạn siết chuẩn, thị trường từng xuất hiện nhiều chủ đầu tư tay ngang, khiến nguồn cung tăng nhanh. Hiện nay, số chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn không nhiều, trong khi giá đất, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu đều leo thang, đẩy chi phí đầu tư lên cao. Với góc nhìn doanh nghiệp, chủ đầu tư buộc chọn phương án tối ưu hóa để bảo đảm hiệu quả kinh doanh.”
Để giải bài toán nhà ở giá vừa phải ở tầm vĩ mô, nhiều ý kiến đánh giá quỹ nhà ở quốc gia có thể trở thành công cụ điều tiết hiệu quả. Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định cần thêm cơ chế mạnh để tạo động lực cho doanh nghiệp. Những mô hình từng cho thấy hiệu quả như BT – đổi đất lấy hạ tầng – chứng minh rằng khi cơ chế phù hợp, doanh nghiệp có thể huy động nguồn lực lớn từ xã hội.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, nhấn mạnh: “Nguồn lực về công nghệ, con người và tài chính không thiếu; vấn đề là cơ chế huy động. Tôi kiến nghị đẩy mạnh mô hình BT, bởi đây từng là động lực quan trọng của nền kinh tế, giúp doanh nghiệp chủ động huy động vốn và tạo lợi nhuận. Cần nghiên cứu mở rộng BT sang lĩnh vực nhà ở, thay vì chỉ giới hạn ở giao thông hay hạ tầng.”
Không thể phủ nhận, phát triển dự án trung – cao cấp thường đem lại biên lợi nhuận cao và ít ràng buộc, khiến nhiều doanh nghiệp không còn ưu tiên phân khúc nhà ở hợp túi tiền. Nguồn cung vì thế ngày càng thu hẹp. Chỉ khi chính sách, nguồn lực và động lực thị trường gặp nhau thông qua các công cụ như quỹ nhà ở quốc gia, tín dụng ưu tiên và quỹ đất riêng cho nhà giá vừa phải, thị trường mới tiến tới cân bằng, tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều gia đình.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những nghịch lý: giá nhà liên tục lập đỉnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi ở nhiều khu vực ven đô, hàng loạt khu đô thị lại rơi vào cảnh hoang vắng, dù đã xây dựng từ nhiều năm.
Một trong những nguyên nhân khiến bùng nổ đầu cơ bất động sản hiện nay chính là dòng vốn rẻ, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường sốt nóng quá mức.
Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam vừa công bố 22 tiêu chí đánh giá dự án bất động sản theo hệ thống VREP.
Trước làn sóng tăng giá bất động sản khá mạnh, TP Hồ Chí Minh vừa yêu cầu kiểm tra nghiêm túc các dự án có dấu hiệu “thổi giá”, nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, trục lợi và giữ thị trường nhà ở ổn định.
Quý III năm 2026, kinh tế Hà Nội lần đầu đạt mức tăng trưởng hai con số, với GRDP tăng 10,02%. Trong đó, dịch vụ tiếp tục là một trong những động lực quan trọng của tăng trưởng. Thu hút thêm du khách vì thế không chỉ là câu chuyện của riêng ngành du lịch. Bài toán đặt ra làm thế nào để mỗi hành trình tạo thêm nhu cầu mua sắm, ẩm thực, lưu trú và trải nghiệm đang mở ra dư địa tăng trưởng cho thương mại, dịch vụ Thủ đô.
Thị trường bán lẻ bước vào quý IV với sức mua có dấu hiệu phục hồi. Sau 9 tháng năm 2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt gần 5.926 nghìn tỷ đồng, tăng 13,4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, người tiêu dùng vẫn có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi chi tiêu.
Giá vàng thế giới vừa ghi nhận mức giảm hơn 1%, lùi về dưới mốc 4.000 USD/ounce. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các dữ liệu kinh tế mới nhất của Mỹ cho thấy tăng trưởng khởi sắc nhưng lạm phát vẫn ở mức cao, qua đó củng cố kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong thời gian tới.
Giá khí đốt tự nhiên tại châu Âu vừa ghi nhận mức tăng kỷ lục khi vượt mốc 100 Euro mỗi megawatt giờ, mức cao nhất kể từ cuối năm 2022. Sự bùng nổ giá diễn ra trong bối cảnh các kho dự trữ năng lượng của Liên minh châu Âu (EU) giảm xuống mức thấp lịch sử ngay trước thềm mùa đông.
Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam đã chính thức cán mốc 1.000 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay. Đáng chú ý, sau hai tháng liên tiếp ghi nhận xuất siêu, cán cân thương mại đang chuyển biến tích cực, củng cố kỳ vọng Việt Nam tiếp tục duy trì thặng dư thương mại trong cả năm nay.
Trong giai đoạn phát triển mới, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đang trở thành động lực then chốt, quyết định năng suất, sức cạnh tranh và khả năng bứt phá của nền kinh tế. Khi dư địa tăng trưởng dựa vào vốn đầu tư và lao động giá rẻ dần thu hẹp, yêu cầu đặt ra là phải chuyển mạnh sang mô hình phát triển dựa trên tri thức, công nghệ và nguồn nhân lực chất lượng cao.
