Mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại

Một trong những điểm “cởi trói” lớn tại dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang thu hút sự chú ý của cộng đồng doanh nghiệp là đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 127 theo hướng: bỏ quy định đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

Nếu được thông qua, quy định mới sẽ cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận quyền sử dụng nhiều loại đất khác để phát triển dự án, phù hợp tinh thần của Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Đây là một thay đổi lớn, bởi theo khung pháp lý hiện hành, điều kiện bắt buộc để chuyển đổi sang mục đích nhà ở thương mại là phải có đất ở và phù hợp quy hoạch. Chính yêu cầu này đã khiến hàng trăm dự án trên cả nước bị đình trệ. Việc dự thảo luật đưa ra điều chỉnh theo hướng mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, tạo động lực đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Tại nhiều địa phương, nhu cầu phát triển dự án nhà ở thương mại rất lớn, nhưng nếu cứ ràng buộc phải có “đất ở” hay đã có nhà ở sẵn mới được triển khai thì doanh nghiệp sẽ bị ách tắc. Do vậy, đề xuất mới là sự điều chỉnh cần thiết, vừa phù hợp vừa kịp thời để khắc phục những điểm chưa phù hợp trong Luật hiện hành.

Theo các chuyên gia, triển vọng thị trường trong 3 - 5 năm tới đang được đặt nhiều kỳ vọng. Nếu điều khoản mới được thông qua, nguồn cung nhà ở có thể gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực vùng ven và các đô thị vệ tinh vốn đang phát triển hạ tầng nhanh. Đây sẽ là cơ hội để hình thành những khu đô thị mới, tạo sức bật cho thị trường.