Hành động môi giới thổi giá, lũng đoạn thị trường BĐS không chỉ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu tiếp cận nhà ở, mà còn khiến thị trường phát triển không lành mạnh. Từ đó, chuẩn hóa quy tắc hoạt động của môi giới sẽ giúp thị trường này minh bạch hơn.
Môi giới là khâu quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản, được ví như “cầu nối” giữa cung và cầu của thị trường. Vì vậy, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định thì thị trường sẽ được vận hành hiệu quả, minh bạch. Ngược lại, khâu môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ là tác nhân làm méo mó thị trường bất động sản .
Ông Nguyễn Hữu Thuận - Công ty bất động sản Trung Thảo cho biết: “Thời điểm trước đây, BĐS tăng nóng rất cao thì lúc đó người người, nhà nhà đi môi giới BĐS. Có nhiều người từ chị bán quán cafe, bán hàng ăn, anh kỹ sư, thậm chí nhiều người làm trong các công ty sản xuất, thậm chí là cả anh xe ôm cũng đi môi giới, đầu tư bất động sản mặc dù họ không có kinh nghiệm. Mọi người không biết định giá, cũng không biết phân tích, không biết tìm hiểu để môi giới tư vấn cho những khách hàng mua. Vì thế, những người không có chứng chỉ hành nghề, không có chuyên môn sâu cũng làm bóp méo thị trường BĐS”.
Tháng 8/2024, luật kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực với những quy định chặt chẽ đối với nghề môi giới BĐS, như: bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhức nhối về các vấn đề đầu cơ, lừa đảo, việc Luật đi vào thực thi đã phần nào siết chặt hoạt động môi giới bất động sản. Cùng với sự phục hồi và quay trở lại của thị trường, theo các chuyên gia, rất cần có sự chuẩn hóa đội ngũ môi giới với các cơ chế giám sát, chế tài rõ ràng, công khai minh bạch, góp phần lành mạnh thị trường.
Bà Nguyễn Thị Phương Anh - Giám đốc Công ty bất động sản MTP Land - cho biết: “Môi giới tự phát khá là nhiều, không biết là có đảm bảo kiến thức không. Về trình độ chuyên môn, không biết là có đầy đủ để tư vấn cho khách hàng không, vì thế mình rất đồng ý với việc chuẩn hóa hoạt động môi giới".
Nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản, cuối năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho các cá nhân, tổ chức. Bộ quy tắc thiết lập các chuẩn mực đạo đức và văn hóa nghề nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp. Đây được xem là "kim chỉ nam" cho các nhà môi giới và sàn giao dịch trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng và tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh.
Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc CTCP Đông Tây Land cho biết: “Hiện tại, chúng ta đã có hành lang pháp lý, tiêu chuẩn về đạo đức nghề nghiệp, cũng như tiêu chuẩn về quy tắc hành nghề, ứng xử giữa mình và khách hàng, giữa mình với nhân viên, giữa mình với thị trường BĐS, qua đó giúp cho thị trường càng ngày càng minh bạch, nâng cao phát triển, bản thân doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và rõ ràng hơn”.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết: “Trên cơ sở nền tảng bộ quy tắc đạo đức, chúng ta cũng cần bám rất sát vào các quy định quy chuẩn của pháp luật, các luật liên quan, những quy tắc đạo đức trong xã hội và cộng đồng".
Có thể thấy, môi giới BĐS đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc kết nối các bên tham gia, thúc đẩy giao dịch và phát triển thị trường. Việc siết chặt hoạt động môi giới, dựa trên nền tảng của Luật kinh doanh BĐS 2023, sẽ hạn chế được những đợt sóng tăng giá bất thường do một số cá nhân thổi giá, trục lợi. Từ đó góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững.
Trong năm qua, xảy ra tình trạng người tham gia đấu giá đất trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, hoặc thông đồng, cấu kết thao túng giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Các chuyên gia đã đề xuất 5 biện pháp để xử lý những vấn đề còn tồn tại.
Chưa bao giờ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội lại gặp nhiều bất ổn như năm 2024; tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc xảy ra tại nhiều phiên đấu giá làm ảnh hưởng lớn tới việc thu ngân sách từ đấu giá đất của nhiều địa phương.
Trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho biết: “Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Bảng giá đất mới vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành được cho là sát với giá thị trường đã và đang tạo cơ sở pháp lý cho việc tính tiền sử dụng đất. Từ đó, phần nào tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng trục lợi “găm hàng, thổi giá” nhằm gây nhiễu loạn thị trường như trong thời gian qua.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
