Nắn dòng tiền - mở lối an cư cho người trẻ

Giấc mơ sở hữu một căn nhà tại thành phố dường như chưa bao giờ là điều dễ dàng, đặc biệt với những người trẻ mới đi làm, thu nhập còn hạn chế. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong 5 năm qua, giá nhà tăng trung bình 7-10% mỗi năm, trong khi thu nhập của người lao động chỉ nhích nhẹ 3-4%.

Vợ chồng chị Đặng Thuỳ Linh, 29 tuổi, hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Với tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng, chị đã bắt đầu nghĩ đến việc tìm mua một căn hộ khoảng hai phòng ngủ. Dù đã tích góp được 600 triệu đồng, nhưng với chị, việc mua nhà vẫn còn nhiều rủi ro cần cân nhắc.

Chị Đặng Thùy Linh ( phường Thanh Liệt , TP. Hà Nội) chia sẻ: "Hiện tại, tôi cũng có tham khảo khá nhiều dự án nhà ở xã hội trong khu vực Hà Nội. Tuy nhiên, với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn thì hiện tại tài chính của gia đình tôi mới chỉ đáp ứng được khoảng 30% và chắc chắn sẽ phải vay ngân hàng trên dưới 70% (khoảng hơn 1,5 tỷ đồng). Đây là một thách thức lớn với gia đình tôi".

Trước bài toán đó, 9 ngân hàng thương mại lớn đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi đặc biệt dành riêng cho người dưới 35 tuổi. Cụ thể, trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân, người vay sẽ được hưởng mức lãi suất 5,9%/năm, sau đó, tiếp tục được hưởng lãi suất thấp hơn 1% trong 10 năm tiếp theo. Đây là chương trình độc lập, song song với chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, nhưng có mức ưu đãi sâu hơn, nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ.

Ông Vũ Hồng Phú, Thành viên Ban Điều hành Ngân hàng TMCP Quân đội MB cho hay: "Gói vay này hướng đến người trẻ có thu nhập chưa cao, công việc vừa ổn định, với thời hạn vay rất dài lên tới 35 năm, gần như dài nhất thị trường (trong khi đa số các ngân hàng hiện cho vay tối đa 30 năm). Ngoài ra, MB còn tài trợ tới 80% giá trị tài sản. Mặt khác, khách hàng sẽ không phải trả nợ gốc trong 5 năm đầu; 5 năm tiếp theo, họ chỉ cần trả 15% nợ gốc - tức là trong 10 năm đầu, khách hàng chỉ phải trả 15% nợ gốc, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể. MB có công thức tính toán khả năng trả nợ dựa trên thu nhập ròng sau chi tiêu. Chỉ cần thu nhập ròng khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể tiếp cận một hạn mức vay phù hợp".

Ngoài việc gia tăng ưu đãi vay cho người trẻ mua nhà, theo các chuyên gia, hơn một năm qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, nhiều phân khúc tăng giá mạnh, nhưng thanh khoản lại rất yếu. Nguyên nhân chính là dòng vốn chảy lệch về phía cung, tập trung nhiều ở các dự án cao cấp. Sự bất hợp lý về phân khúc khiến nhu cầu vay mua nhà ở thật tăng chậm. Giá nhà cao vượt khả năng chi trả, dù lãi vay mua nhà đã ở mức hợp lý.

TS Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế nhận định: "Nhìn vào cơ cấu vốn, có thể thấy, phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng. Giá bất động sản tăng cao, thị trường có dấu hiệu phục hồi cùng với việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng room tín dụng khiến các ngân hàng mạnh tay cho chủ đầu tư vay, tuy nhiên tồn kho rất lớn tập trung vào phân khúc cao cấp, shophouse".

Thêm vào đó, các chuyên gia cũng đưa ra phương án cần cân nhắc thêm các giải pháp khác để nắn dòng tiền đi đúng hướng.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế cho biết: "Theo Nghị định 100 của Chính phủ, hiện lãi suất cho vay nhà ở xã hội không còn áp dụng theo mức cũ là 4,8%/năm, mà áp dụng theo mức mới, tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện nay đang áp dụng là 6,6%. Chúng tôi cũng đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có thể rà soát lại lãi suất cho vay người nghèo vì mức này cũng áp dụng từ năm 2015, có thể đã lạc hậu".

Dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã và đang có những bước đi mạnh mẽ nhằm kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, nhưng để thực sự "hạ nhiệt" giá nhà và giúp người dân tiếp cận được chốn an cư, cần sự vào cuộc đồng bộ của nhiều bên. Khi chính sách tín dụng, quy hoạch đất đai và các chương trình phát triển nhà ở giá rẻ cùng đi đúng hướng, giấc mơ an cư của thế hệ trẻ hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.