Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiềm ẩn rủi ro về giá ảo, đầu cơ và nguy cơ tồn kho lớn.
Theo đánh giá từ PropertyGuru, việc thị trường bất động sản Việt Nam “bùng nổ” thành bong bóng trên diện rộng hiện chưa có cơ sở rõ rệt, bởi các giao dịch chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực như mua nhà riêng hay chung cư cho người sử dụng cuối, thay vì đầu cơ thuần túy. Lượng quan tâm và giao dịch ở phân khúc chung cư và nhà riêng vẫn duy trì đà tăng, trong khi đất nền và biệt thự có xu hướng hạ nhiệt.
Tuy vậy, CBRE Việt Nam cảnh báo: rủi ro có thể xuất hiện tại phân khúc cao cấp và hạng sang, nơi giá bán tăng mạnh nhưng lượng người mua thực không tương xứng. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ tồn kho nếu mức giá vượt quá khả năng thanh toán và giá trị sinh lời thực tế. Trong bối cảnh đó, các chính sách điều tiết thị trường, giám sát tín dụng và những biện pháp tài khóa như thuế bất động sản được xem là bộ công cụ quan trọng nhằm kiềm chế nguy cơ hình thành tài sản “ảo”.
Những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay đặt ra yêu cầu cấp bách về các giải pháp điều tiết thị trường, trong đó nổi bật là đề xuất kiểm soát tín dụng để ổn định giá bất động sản.
Dòng tiền đổ vào nhà, đất khiến nhiều tài sản bị “đóng băng”, làm thiếu vốn cho sản xuất, kinh doanh, gây lãng phí nguồn lực. Nhiều người dân khó tiếp cận nhà ở, doanh nghiệp khó phát triển, kéo theo nhiều hệ lụy kinh tế và bất bình đẳng xã hội.
TP. Hồ Chí Minh đang từng bước hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, không chỉ tạo thế cân bằng cho tổng thể đô thị mà còn định hình lại diện mạo bất động sản trung tâm trong thập kỷ tới.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sáng 10/12, thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn là 2% như quy định hiện hành và có thể thu trên lãi mua bán khi đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với VNeID.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
