Nhà phố và shophouse khó tạo dòng tiền bền vững

Cận Tết Nguyên đán – thời điểm thường sôi động nhất trong năm – nhiều tuyến phố kinh doanh tại TP. HCM và Hà Nội lại ghi nhận tình trạng mặt bằng treo biển cho thuê kéo dài. Giá thuê cũng giảm đáng kể so với giai đoạn trước khiến lợi suất cho thuê sụt giảm mạnh: trước đây nhà phố thường đạt lợi suất 6 – 8% mỗi năm nhưng hiện chỉ còn khoảng 1,5 – 2%, shophouse thậm chí dưới 1%, thấp hơn kỳ vọng của nhà đầu tư.

Không chỉ vậy, các chi phí như lãi vay, thuế, bảo trì và quản lý khiến nhiều chủ sở hữu phải bù lỗ để duy trì hoạt động. Việc giữ khách thuê trở nên khó khăn khi các ngành nghề cho thuê như F&B, dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh từ thương mại điện tử và thay đổi hành vi tiêu dùng. Chuyên gia đánh giá trong bối cảnh hiện nay, khả năng phục hồi phụ thuộc vào sức mua thực tế và mô hình khai thác hiệu quả hơn.