Vì sao nhà mặt phố ngày càng vắng khách thuê?

Những tuyến phố từng tấp nập người mua kẻ bán, nơi giá thuê bị đẩy lên mức quá cao, nay phủ kín biển “cho thuê”, “sang nhượng”, “thanh lý cửa hàng”. Không chỉ ở khu vực trung tâm, ngay cả vùng ven, nhiều căn nhà mặt tiền đóng cửa thời gian dài vì không tìm được khách thuê.

Nguyên nhân không chỉ đến từ sức mua suy giảm hay khó khăn kinh tế, mà còn xuất phát từ sự thay đổi mạnh mẽ trong hành vi tiêu dùng.

Thương mại điện tử bùng nổ khiến vai trò của cửa hàng truyền thống dần thu hẹp, đặc biệt với các ngành hàng thời trang, phụ kiện, đồ gia dụng. Trong khi đó, chi phí thuê cao, yêu cầu đặt cọc dài hạn, hợp đồng kém linh hoạt khiến nhiều hộ kinh doanh nhỏ không còn đủ sức trụ vững.

Theo các chuyên gia, nhà phố đang mất dần lợi thế so với trung tâm thương mại - nơi có lưu lượng khách ổn định và chính sách thuê linh hoạt hơn. Nếu chủ nhà không sớm điều chỉnh giá, chia sẻ rủi ro và cải thiện điều kiện thuê, tình trạng mặt bằng bỏ trống được dự báo sẽ còn kéo dài.

Tuy vậy, với người đi thuê, đây cũng có thể là cơ hội hiếm để tiếp cận mặt bằng đẹp với mức giá hợp lý hơn - nhưng cần thận trọng về pháp lý và chi phí phát sinh.