Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt khi giá căn hộ thứ cấp tại nhiều khu vực đồng loạt giảm từ 5 đến 10%.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý I của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m².
Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao và đang vượt đáng kể so với TP. HCM.
Trong báo cáo mới đây, One Mount Group cho biết, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch trong Quý I/2026, bao gồm nhà đất thổ cư và chung cư; riêng phân khúc chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm mạnh 60% so với cùng kỳ năm trước.
Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng mới trong Quý I/2026, vượt TP.HCM gần 20 triệu đồng/m², trong bối cảnh thanh khoản thị trường vẫn duy trì tích cực.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
