Giá nhà đất tăng cao, nguồn cung lệch pha và vướng mắc pháp lý đang tạo áp lực tái cân bằng thị trường bất động sản, đòi hỏi chính sách điều chỉnh đồng bộ để phát triển bền vững.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dù nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng mạnh và kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản lại đang ghi nhận một bức tranh tăng giá đáng kể, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Số liệu từ các tổ chức nghiên cứu cho thấy, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục neo ở mức cao, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân trở nên khó khăn hơn so với các quốc gia trong khu vực.
Trong khi đó, nhiều "điểm nghẽn" như pháp lý dự án, nguồn cung nhà ở giá thấp - trung bình, thủ tục đầu tư kéo dài và hạn chế tín dụng vào phân khúc nhà ở thực tế đang tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với cơ quan quản lý trong việc điều chỉnh chính sách, tháo gỡ thủ tục hành chính và khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực.
Các chuyên gia cho rằng, tái cân bằng thị trường không chỉ dừng lại ở việc kiềm chế giá lao dốc hay thổi giá, mà còn đòi hỏi xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ tiếp cận tài chính cho người mua ở thực, nhằm giúp thị trường sớm ổn định và phát triển bền vững hơn.
Các dự án có mức giá “bình dân”, pháp lý hoàn chỉnh và hưởng lợi từ hạ tầng được đồng loạt tung ra dịp cuối năm đang trở thành tâm điểm hút khách, giúp thanh khoản khu vực phía Nam khởi sắc trở lại.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” của bất động sản thương mại, mặt bằng nhà phố bán lẻ tại các đô thị lớn đang rơi vào giai đoạn trầm lắng hiếm thấy.
Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2026 nhằm khắc phục những bất cập hiện nay, góp phần kéo giảm giá nhà và ổn định thị trường bất động sản.
Uy tín của chủ đầu tư cùng với mức độ minh bạch pháp lý hiện nằm trong nhóm các yếu tố then chốt khi người mua cân nhắc lựa chọn dự án bất động sản.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, doanh số giải ngân cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 577 tỷ đồng tính đến ngày 31/8. Đây là số tiền thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà xã hội.
Nhiều chung cư nguy hiểm tại Hà Nội đã di dời người dân nhưng vẫn chưa thể triển khai cải tạo do vướng mắc về quy hoạch. Thực trạng này được các địa phương nêu tại cuộc họp do Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức chiều 23/10 nhằm rà soát, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.
Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, giao đất, tháo gỡ các điểm nghẽn để sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội, Hà Nội đang yêu cầu chính quyền cơ sở, các sở, ngành và chủ đầu tư xác định rõ trách nhiệm, cam kết tiến độ cụ thể, nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở và thúc đẩy hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn.
Thảo luận tại tổ về Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, chính sách mới sẽ tập trung phát triển nhà ở cho thuê. Riêng đối với nhà ở thương mại theo điều tiết của cơ chế thị trường.
TP Hà Nội đang chỉ đạo các địa phương tăng tốc giải phóng mặt bằng cho Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Thời điểm này, các xã phường trên dọc tuyến đang tích cực chi trả tiền đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các hộ gia đình cá nhân sau khi các Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị mở rộng chương trình tín dụng hơn 153.000 tỷ đồng, cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được tiếp cận vốn vay ưu đãi. Đây là nhóm khách hàng vượt điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội nhưng vẫn khó mua nhà thương mại theo giá thị trường.
