Nguồn cung chung cư tăng, giá không giảm

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam liên tục ghi nhận sự sôi động. Hàng loạt các dự án nhà ở cao tầng, khu đô thị hiện đại mọc lên hứa hẹn về một nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động đó, lại là một nghịch lý.

100% sản phẩm mới tung ra thị trường là phân khúc cao cấp. Đây là số liệu thống kê tại thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm. Giá trung bình cho mỗi mét vuông căn hộ cao cấp, thấp nhất 60 triệu và cao nhất lên tới 300 triệu đồng. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người vào khoảng 9,7 triệu đồng/tháng. Nhu cầu nhà ở phần lớn là phân khúc nhà giá rẻ lại hầu như vắng bóng.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: "Giá nhà thương mại cứ trên trời như hiện nay là từ 80 đến 200 triệu. Đây là con số mà tôi lấy giá trung bình của một số dự án hiện nay ở Hà Nội đang mở bán. Ví dụ như dự án 33 Lê Văn Lương dự kiến khoảng 85 triệu/m2. Dự án Keppler khoảng 70 đến 80 triệu/m2. Dự án The Charm rơi vào tầm 80 triệu/m2. Các dự án khác cũng loanh quanh mức đấy."

Bên cạnh đó, một số dự án còn tự gắn mác cao cấp, dự án xanh, với những tên gọi là tiếng nước ngoài. Điều này đánh vào tâm lí sính ngoại của nhiều người và góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho BĐS – dù chất lượng chưa chắc đã đạt được như những gì cam kết.

KTS. Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, cho hay: "Chúng ta biết rằng khi dự án xanh ở trong các khu đô thị hay các bất động sản trở thành điểm hấp dẫn thương mại thì tất cả các nhà buôn bất động sản bao giờ cũng lấy chữ xanh làm đầu. Thậm chí người ta sử dụng hết cả các kho mỹ từ nói về kiến trúc xanh, nào là Eco nào là Green, rồi thì thậm chí là chung cư xanh nhưng chưa chắc đó là xanh. Tôi còn biết rằng là có cả những chung cư người ta vẽ cả cái bể bơi vào đấy nhưng mà đến lúc đến ở thì hóa ra là bể bơi vẫn ở trong bản vẽ nhưng họ dùng photoshop để dán vào thôi. Đấy là điều rất nguy hiểm."

Sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân đã tạo nên một thị trường bất động sản méo mó. Nếu không có giải pháp kịp thời sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, tạo ra rào cản lớn đối với sự phát triển kinh tế bền vững và ổn định xã hội.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu - GP.Invest, cho hay: "Nếu như nói về quy luật giá trị thì đang là thật sự là giá ảo. Bởi vì chi phí xây dựng chung cư gần như tăng rất thấp. Theo như chúng tôi đánh giá thì chỉ có một số vật liệu ví dụ như thép và một số các vật tư khác lên, còn lại tổng thể giá xây dựng không thay đổi. Vì vậy, nếu như giá chung cư tăng ảo lên như thế này thì cũng là một cái sự lo ngại của tất cả các nhà đầu tư."

Để giải quyết nghịch lý này, Nhà nước cần ban hành các chính sách ưu đãi về đất đai, tín dụng, thủ tục pháp lý… để khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn dài hạn, không chỉ chạy theo lợi nhuận trước mắt mà cần cơ cấu lại sản phẩm, hướng đến nhu cầu thực. Người dân cũng cần có sự lựa chọn hợp lý, tránh chạy theo xu hướng đầu cơ, góp phần làm méo mó thêm thị trường. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững phải dựa trên sự cân bằng giữa cung và cầu, giữa lợi ích kinh tế và lợi ích xã hội. Việc khắc phục sự mất cân đối hiện nay không chỉ mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người dân, mà còn là nền tảng để xây dựng một nền kinh tế ổn định, bền vững trong tương lai.