Cơ hội và thách thức của bất động sản công nghiệp

Một số hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản (BĐS) được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đối mới được thông qua.

Từ lâu những dự án bỏ hoang, chậm tiến độ luôn là vấn đề nan giải, khó giải quyết. Không chỉ gây mất mĩ quan đô thị, việc những dự án nằm im lìm cả chục năm còn là một sự lãng phí rất lớn về tài nguyên đất đai, và cũng gây thất thu cho ngân sách. Do vậy, bên cạnh việc xem xét thu hồi những dự án, khu đất này, cần phải có chế tài quản lý về thuế một cách nghiêm minh. Để trong tương lai, tình trạng tương tự sẽ không tái diễn.

Ban Quản lý khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản báo cáo UBND tỉnh về việc thực hiện thủ tục chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản chấp thuận chủ trương, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án, đầu tư xây dựng, quản lý và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Long do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1177 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong khi Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở sửa đổi, thì với việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, nhiều người lo ngại rằng sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS, mà trước mắt là những dự án gặp vướng về pháp lý chưa được giải quyết. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang còn nhiều bất ổn, việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi lần này là hợp lý.

Việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, diện tích chung riêng, phí dịch vụ… đã xảy ra ở nhiều chung cư và chưa được giải quyết triệt để. Một trong những nguyên nhân gây ra những sự việc như vậy được cho là do chưa thành lập được Ban quản trị tòa nhà.

Liên quan đến sự việc Ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư LDG vừa bị khởi tố, bắt tạm giam về tội lừa dối khách hàng khi xây dựng trái phép 680 căn biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Tính đến tháng 10 năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2022.

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới được thông qua quy định: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS trên cả hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Để phát triển nhà ở xã hội, bên cạnh việc quan tâm đến cơ chế, chính sách, tiêu chuẩn, quy chuẩn, thì còn cần phải thay đổi quan niệm về xây dựng, thiết kế loại hình nhà ở này. Tránh những định kiến như nhà ở xã hội là có chất lượng thấp. Từ đó dành nguồn lực đầu tư xứng đáng để nâng chất lượng nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại.

Với tình trạng quỹ đất tại khu vực nội đô Hà Nội đang ngày một thu hẹp, nhà chung cư mới trong nội thành không có hoặc giá cao nên nhiều người dân đã quyết định lựa chọn mua tập thể cũ. Lý giải thực trạng này, phía chuyên gia cho rằng, vì những khu tập thể này đều nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện.

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có chỉ đạo tới các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố, thị xã của tỉnh chấn chỉnh việc quản lý nhà nước về đất đai, dẫn đến sử dụng đất không hiệu quả, không đúng mục đích.

Quy định siết phân lô trong Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) chính thức có hiệu lực vào ngày 1/1/2025, các chuyên gia dự báo những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá do đất nền diện to kén khách và thực trạng thị trưởng thanh khoản chậm.

Quy định về đặt cọc mua bán nhà hình thành trong tương lai là một nội dung đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

UBND thành phố Hà Nội vừa có tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội xem xét, thông qua danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 với diện tích gần 13 nghìn ha để triển khai các dự án phát triển kinh tế-xã hội.

Những năm gần đây, vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư ở đô thị lớn như Hà Nội ngày càng trở nên căng thẳng. Hình ảnh cư dân căng băng rôn biểu tình đòi quyền lợi đã không còn xa lạ tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội.

Người thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu nhà khi mới đây, Hà Nội tiếp tục phê duyệt thêm ba dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, dự kiến cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn hộ bên cạnh nhiều dự án nhà ở xã hội khác.

Dự án Bệnh viện quốc tế Hoa Kỳ thuộc địa bàn quận Cầu Giấy (TP. Hà Nội) sau hơn 20 năm được trao giấy phép đầu tư với tổng mức vốn 50 triệu USD, đến nay vẫn bị bỏ hoang lãng phí giữa khu vực "đất vàng".

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Hiện trên địa bàn Hà Nội đang có nhiều dự án chậm tiến độ, chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên đất và ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân xung quanh. Trong số đó, có nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, được đánh giá là “những khu đất vàng”.

Trong những năm qua, TP HCM đã có những sự phát triển vượt bậc về cả kinh tế và xã hội, bộ mặt đô thị hiện đại đã và đang hình thành. Trong một bức tranh tươi sáng đó vẫn còn những công trình là điểm đen được tạo ra bởi các dự án bất động sản đang "bất động".

Mặc dù đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2023 nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa sự sôi động như kỳ vọng. Trong khi thanh khoản còn thấp thế nhưng, báo cáo nghiên cứu thị trường lại cho thấy giá bán các căn hộ chỉ tăng chứ không hề giảm như người mua nhà mong đợi. Một trong những nguyên nhân chính được phân tích là do nguồn cung đang quá thấp so với nhu cầu để ở của người dân, đặc biệt là các đô thị lớn.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đã được Quốc hội thông qua với nhiều quy định mới đáng chú ý, trong đó có nội dung siết phân lô bán nền.

Trước tình trạng bỏ cọc sau khi đấu giá, nhiều ý kiến cho rằng cần phải có những chế tài xử phạt cứng rắn hơn.

Dù việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân luôn được các địa phương trên cả nước quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện, song vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn. Hà Nội cũng không phải ngoại lệ khi là một trong hai đô thị lớn nhất cả nước, tập trung số lượng dân cư đông, nhiều khu công nghiệp nhưng số lượng nhà ở xã hội ít ỏi hay nói cách khác cầu luôn vượt quá nguồn cung.

Trong báo cáo quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện, tuy nhiên chưa hoàn toàn và diện rộng.

Liên quan đến những tranh chấp giữa cư dân chung cư Artemis quận Thanh Xuân với chủ đầu tư là Công ty HML, mới đây UBND phường Khương Mai tiếp tục chủ trì một cuộc họp để tìm được tiếng nói chung giữa hai bên.

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 12/2023 quy định việc phân cấp thực hiện trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III trở lên.

Luật Nhà ở mới được thông qua trước đó được xem là mang nhiều tích cực đến thị trường BĐS. Riêng đối với loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (hay còn gọi là chung cư mini), Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép được cấp sổ hồng.

Trong Công văn mới nhất vào cuối tuần qua, Thủ tướng đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Sau 7 tháng kể từ khi có hiệu lực, gói hỗ trợ ưu đãi lãi suất 120.000 tỷ chỉ là sự hứa hẹn mà cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều khó với tới.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu các Sở, ngành, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng, chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn. Trong đó yêu cầu các đơn vị đề xuất xử lý hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện công trình vi phạm các quy định về quản lý chất lượng, an toàn lao động trong thi công xây dựng, nhất là việc chia nhỏ nhà ở ra thành nhiều căn hộ để bán hoặc cho thuê.

Thời gian gần đây, giá nhà liên tục tăng cao đã khiến cho nhiều người khó có thể sở hữu nhà. Riêng tại Hà Nội đã có 19 quý liên tiếp tăng giá nhà, điều này dẫn đến một thực trạng là những căn hộ có giá từ 2 tỷ trở xuống hầu như vắng bóng trên thị trường. Trong khi thu nhập của người dân dường như vẫn dậm chân tại chỗ, tốc độ tăng giá nhà lại quá nhanh, ước mơ an cư của rất nhiều người dân đang ngày càng xa vời.

Để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, việc triển khai các giải pháp để tăng khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp bất động sản là rất cần thiết.

Đoàn thanh tra liên ngành của UBND tỉnh Nghệ An đã vào cuộc rà soát toàn diện các hồ sơ pháp lý, thủ tục liên quan của dự án Chung cư Bảo Sơn trên đường Lê Lợi, TP. Vinh (Nghệ An).

Theo khảo sát mặt bằng lãi suất trên thị trường, một số ngân hàng thương mại cổ phần triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5 - 10%/năm, có ngân hàng xuống mức 4,9%/năm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Văn bản hợp nhất về Thông tư quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

Ngày 24/11 tại Hà Nội, Hiệp hội BĐS Việt Nam đã họp Ban Thường vụ lần thứ IV nhiệm kỳ 2022 – 2027. Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều bất ổn, vai trò của các tổ chức, hiệp hội là rất lớn, giúp kết nối các doanh nghiệp với các ngành chức năng, nhằm giải quyết kịp thời những vướng mắc để cùng tháo gỡ những vấn đề khó khăn tồn đọng trên thị trường.

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã thông qua việc sử dụng toàn bộ phần vốn góp 2.000 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 72,62% tại Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley, để đảm bảo nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với khoản vay 3.600 tỷ đồng ở Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Theo một báo cáo về thị trường bán lẻ vừa được công bố, Việt Nam có hai nơi nằm trong bảng xếp hạng những tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới năm 2023.

Trong cơ cấu thị trường BĐS hiện có bốn nguồn vốn chính đang vận động, tương tác và thúc đẩy thị trường BĐS. Và những nguồn vốn này đang đạt được một vài dấu hiệu tích cực, khiến thị trường dần lạc quan trở lại.

Trong quá trình điều tra, xử lý vụ đại án Vạn Thịnh Phát,cơ quan điều tra đã kê biên hàng chục ngàn bất động sản của tập đoàn này trên toàn quốc. Trong đó có nhiều bất động sản có giá trị lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng nằm ngay tại những vị trí siêu đắc địa ở TP. Hồ Chí Minh. Theo kết luận của Bộ Công an, "phù thủy" Trương Mỹ Lan đã dùng những dự án này để nâng khống, làm tài sản thế chấp hòng "rút ruột" ngân hàng.

Khi đường Vành đai 4 đang đẩy nhanh tiến độ thi công, đất nền tại một số khu vực lân cận lại có dấu hiệu tăng giá.

Các địa phương có tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đi qua đang tích cực tiến hành chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các hộ gia đình có đất nằm trong phạm vi mở đường, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng các vị trí tái định cư để bàn giao cho người dân.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo các quận, huyện và TP. Thủ Đức rà soát và xử lý trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các hộ tách thửa đủ điều kiện.

Đoàn Giám sát Quốc hội vừa yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm nay.

Thủ tướng chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện 1177 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.