Sức mua chung cư tại Hà Nội giảm mạnh
Căn hộKhoảng 47% dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận đà giảm giá chuyển nhượng trong Quý I năm nay, theo khảo sát của Savills.
Giá căn hộ chung cư giảm sau thời gian dài tăng nóng
Khoảng 47% dự án chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà giảm giá chuyển nhượng trong quý I/2025, song giá phân khúc này trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn rất cao, vượt xa thu nhập của người dân.
Nhập vai một người đang có nhu cầu mua nhà, phóng viên Đài Hà Nội đã có cuộc hẹn với anh Phạm Sỹ Tập, một môi giới bất động sản lâu năm. Khi ngỏ ý quan tâm căn hộ chung cư, anh cho biết hiện giá phân khúc này đang có xu hướng giảm.
“Trong cuối năm 2024 thì do thị trường giá đã đẩy lên rất cao, một số nhà đầu tư có xu hướng thoát hàng hoặc các chủ nhà rao giá quá cao. Trong thời gian dài, họ không bán được hàng thì về mặt tâm lý sẽ có xu hướng giảm giá để bán được. Trong một, hai năm nữa khi mà nguồn cung thị trường tung ra nhiều hơn thì chắc chắn là thị trường sẽ đi ngang hoặc giảm”, anh Phạm Sỹ Tập cho biết.
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối năm 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm từ 2-5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở những dự án như: Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights, FLC Garden City (Nam Từ Liêm), Mulberry Lane (Hà Đông)...
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định: “Sau một thời gian thị trường căn hộ tăng giá liên tục trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp thì thị trường thứ cấp quý I/2025 đã có sự điều chỉnh. Chúng tôi nhận thấy 47% số lượng dự án nghiên cứu đã có điều chỉnh giảm hơn so với quý trước. Mức giá giảm này đang cho thấy thực tế là thị trường bắt buộc phải điều chỉnh và trong thời gian sắp tới, mức độ giảm cũng sẽ nhiều hơn”.
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, ông cho rằng giá chung cư sẽ giảm từ trước. Chuyên gia cho biết: “Nguồn cung dồi dào từ những dự án mới đã khiến giá chung cư giảm. Đồng thời với những nỗ lực của Nhà nước trong công tác xây dựng nhà ở xã hội cũng góp phần bình ổn giá, không chỉ của phân khúc căn hộ chung cư mà là cả thị trường bất động sản”.
Sau hai năm tăng nóng 35-40%, giá chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu hạ. Nguồn cung mới dồi dào đã khiến các nhà đầu tư buộc phải hạ giá để thoát hàng. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho thấy những nỗ lực của Chính phủ trong công tác bình ổn giá bất động sản cùng việc đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội đã mang đến những kết quả khả quan.
