Giá nhà cao phi lý, vượt xa thu nhập của người dân

Tại phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chiều 22/9, Thủ tướng Chính phủ đặt câu hỏi: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được?. Giá nhà chung cư mà cứ 70 - 100 triệu đồng/m² thì ai có tiền mà mua"? Điều này cũng đang phản ánh thực tế của thị trường bất động sản trong suốt thời gian dài vừa qua, bởi tốc độ tăng giá nhà đất đang vượt quá xa so với thu nhập của người dân.

Tại một tòa chung cư nằm trên đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, giá chào bán căn hộ thấp nhất cũng lên tới 129 triệu đồng/m²… Còn những tòa chung cư cao cấp nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh hay Liễu Giai, giá còn cao hơn.

Hay ở phường Hà Đông , tòa chung cư sắp hoàn thiện cũng đang được chào bán xấp xỉ 100 triệu đồng/m². Đây cũng là mức giá chung tại khu vực vốn dày đặc khu đô thị, dẫn đến hạ tầng quá tải nghiêm trọng.

Nhưng sự tăng giá đến mức phi lý thể hiện rõ nhất ở những căn nhà tái định cư… Xây dựng lỗi thời, hạ tầng xuống cấp, nhưng những căn nhà tái định cư vẫn đang được chào bán với giá trên trời: thấp nhất gần 70 triệu đồng/m² và cao nhất là 90 triệu đồng/m².

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, 10 năm qua, tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bỏ xa mức tăng thu nhập của người dân. Cụ thể, năm 2014, thu nhập bình quân đầu người khoảng 4,1 triệu đồng/tháng thì đến nay đạt hơn 8,3 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp đôi.

Tuy nhiên, giá chung cư trung bình trong cùng giai đoạn lại tăng từ 25 triệu đồng/m² lên hơn 75 triệu đồng/m², gấp tới 3 lần. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập kéo dài khiến khả năng mua nhà của người dân càng mong manh.

Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang dao động quanh mức 75 - 80 triệu đồng/m². Ngay cả với những người có thu nhập khá ở mức 20 - 30 triệu đồng/tháng cũng rất khó mua được căn hộ phù hợp, dù phải mất thời gian dài để tích lũy.

Chị Nguyễn Ngọc Linh ( phường Láng , TP. Hà Nội) chia sẻ: “Thu nhập hiện tại của tôi là khoảng 20 triệu đồng/tháng. Hiện tại tôi đang ở chung với gia đình. Tôi cũng mong muốn là mình có thể ra ở riêng để mua căn hộ, tuy nhiên với giá nhà hiện tại là 50-70 triệu đồng/m² thì với mức thu nhập của tôi là quá khó để có thể mua được nhà. Tôi cũng rất mong muốn Chính phủ có những chính sách để những người lao động như tôi có thể tiếp cận được những căn hộ, nhà ở xã hội để an cư lạc nghiệp”.

Một kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, 61% người được hỏi đã hoãn kế hoạch mua nhà; 93% người chưa sở hữu bất động sản không tự tin vào khả năng mua nhà; hơn 49% người lao động đã mất động lực mua nhà do giá bất động sản quá cao. Tâm lý chờ đợi giá giảm đang dần chuyển sang tâm lý buông xuôi. Giấc mơ an cư lạc nghiệp ngày càng xa vời và thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng người mua ở thực rút lui, chỉ còn lại các giao dịch đầu cơ, làm gia tăng rủi ro "bong bóng" thị trường bất động sản.